翰林庄园问答

翰林庄园暂无明显缺点。翰林庄园周边配套设施齐全，生活便捷。而且翰林庄园本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个翰林庄园都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

翰林庄园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理翰林庄园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的翰林庄园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是翰林庄园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断翰林庄园开发商的实力，1要了解翰林庄园开发商和项目土地情况；2、要看翰林庄园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看翰林庄园开发商以往的业绩；4、翰林庄园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看翰林庄园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看翰林庄园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

翰林庄园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的翰林庄园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的翰林庄园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

翰林庄园二手房交易注意事项有1、进行翰林庄园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订翰林庄园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明翰林庄园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买翰林庄园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

翰林庄园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。翰林庄园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。翰林庄园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。翰林庄园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

翰林庄园以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。翰林庄园地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以翰林庄园买来自住是非常值得的。并且翰林庄园环境好，位置佳，升值的空间也很大。

翰林庄园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。翰林庄园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让翰林庄园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

翰林庄园选在临西十路与聚才七路交汇处东南建成，这片区域的治安不错，目前由鲁班物业公司管理与服务，致力于提供一个提供安全、舒适的小区。所以想买翰林庄园的话，可安心购买。

翰林庄园占地100000.0平米，容积率2.4，绿化率41.0%，地处临西十路与聚才七路交汇处东南，地理位置优越，区位价值凸显，整体来看，翰林庄园前景一片大好，个人觉得投资自住都是不错的选择。