银河湾3号院问答

银河湾3号院的容积率2.97，绿化率35.0，环境优雅，非常适宜居住生活。银河湾3号院的位置在工业大道与解放路交汇处南300米路西（原国棉八厂），地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

银河湾3号院位于工业大道与解放路交汇处南300米路西（原国棉八厂），位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 89367电话免费咨询具体情况，售楼处地址是兰山区工业大道与解放路交汇处南150米路西。

银河湾3号院周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在银河湾3号院很方便。除此之外，银河湾3号院周边还有各大购物商场，满足日常所需。银河湾3号院周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

银河湾3号院位于工业大道与解放路交汇处南300米路西（原国棉八厂），是板楼,高层的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断银河湾3号院开发商的实力，1要了解银河湾3号院开发商和项目土地情况；2、要看银河湾3号院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看银河湾3号院开发商以往的业绩；4、银河湾3号院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看银河湾3号院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看银河湾3号院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

银河湾3号院的房子出租需要注意：第一，对银河湾3号院租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租银河湾3号院房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，银河湾3号院租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付银河湾3号院房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

银河湾3号院二手房交易注意事项有1、进行银河湾3号院二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订银河湾3号院二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明银河湾3号院二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买银河湾3号院二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

银河湾3号院地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而银河湾3号院也拥有专业的物业管理团队，负责银河湾3号院居住环境的卫生与安全。因此，在银河湾3号院里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

银河湾3号院的确切交楼时间为2016-07-31，银河湾3号院共建了35栋，大约有2184户，银河湾3号院已成为当地热门红盘，手快有手慢无。

银河湾3号院位于工业大道与解放路交汇处南300米路西（原国棉八厂），经临沂城市资产经营开发有限公司开发的，同时与临沂恒信物业管理合作管理小区，该物业公司拥有多年的管理经验，致力于给业主有更好的服务，所以小区的安全性还是有保障，目前物业费是1.0元/平米·月。