莒南开元上府问答

莒南开元上府是70住宅，规划有1210户户，容积率为1.98，绿化率为38.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

莒南开元上府户型设计合理，采光好，适合居住。莒南开元上府整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。莒南开元上府以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

莒南开元上府房屋维修基金主要有两种算法；1、按照莒南开元上府购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照莒南开元上府建筑面积来算的。莒南开元上府商品住房在销售时，购房者与莒南开元上府售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按莒南开元上府购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买莒南开元上府的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的莒南开元上府房屋户型，价格与面积。 3、算清购买莒南开元上府房子时的各项税费 4、仔细考量莒南开元上府物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好莒南开元上府房屋装修及维修费用预算。

莒南开元上府二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．莒南开元上府房屋所有权证原件；4．网上签约的莒南开元上府买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交莒南开元上府交易结算资金托管凭证原件；6莒南开元上府契税完税或减免税凭证原件；7．莒南开元上府房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

莒南开元上府新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。莒南开元上府契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。莒南开元上府维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。莒南开元上府物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断莒南开元上府的劣势，首先看莒南开元上府的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看莒南开元上府的周边治安好不好；最后要看莒南开元上府质量是否有问题等。所以建议在选购莒南开元上府房屋之前，要对莒南开元上府相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

莒南开元上府是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对莒南开元上府的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对莒南开元上府的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在莒南开元上府居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

莒南开元上府是由专业的建筑设计公司负责的，整体莒南开元上府规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，莒南开元上府的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

莒南开元上府是开发商山东鲁坤滨海开元置业有限公司开发的，物业公司现代物业负责小区物业。莒南开元上府位于莒南县十泉路与隆山路交会西200米路北，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 070123。