光耀三张位于金九路与滨河大道交汇处，荣据临沂两大核心发展轴线核心：滨河豪宅发展轴和沂河路商业发展轴，同时位于全国的湿地公园的源头。项目临近人民广场、火车站、长途汽车南站、临沂机场、京沪高速入口，交通便捷。　　

光耀三张周边形成了幼儿园到中学一站式教育体系。幼儿园教育有罗湖幼儿园、光耀实验幼儿园、七彩幼儿园、协和英贝幼儿园，小学和初中有光耀实验学校、一小、九中。三张紧邻临沂市第二大医疗机构临沂市妇幼保健院、世界第三大零售机构麦德龙超市、临沂九州超市、十里坊商业街、大华时代影院、中楷信大型商业综合体，建设银行、农业银行、农村信用社等，环布项目一公里生活半径内，使光耀三张真正做到了离尘不离城。

光耀三张社区总占地面积约1000亩，总建筑面积约100万平米，作为临沂南滨河板块成熟的百万平米的人居大盘，光耀社区是省级园林示范单位、市级园林定点参观单位，整个社区全冠移植的大树超过100余种、3000多棵，是临沂园林体系社区。

光耀三张由2栋高层组团，分别为T6、T7,总建筑面积约：3.3万㎡； 地上面积约：3万㎡，绿地率：39.9%，总户数232户。地上30层；地下2层，地上一层为商业，二至三十层为住宅；地下二层为自行车库和储藏室。项目地处整个光耀板块的黄金位置。三张标准层为两梯四户，户型区间90-170平米，为了化利用项目景观资源，东单元户型做到270度超大观景将沂河资源尽收眼底。