基本信息
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楼盘名称：
一品观园
楼盘别名：
一品观园
物业类型：
别墅
产权年限：
别墅:70年
参考单价：
14000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2021-07-08
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
临沂经济开发区滨河东路（宇帆高尔夫对过）
售楼处地址：
经济开发区香港路与临工路交汇处向南700米路西
建筑规划
交房时间：
2024-05-20
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
60栋
规划户数：
182户
占地面积：
222000㎡
建筑面积：
246000㎡
容积率：
1.04
绿化率：
35%
建筑类型：
独栋,联排,双拼
主力户型：
4室(4)
、
5室(1)
、
6室(16)
、
独栋(8)
、
联排(8)
、
双拼(2)
开发公司：
临沂上阳房地产开发有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
山东兰宝威物业服务有限公司
物业费：
2.6元/㎡/月
别墅：2.20-2.6元/m²/月
车位数：
1033个
周边配套：
- 交通乘坐k216路、k33路一品观园站点下车
- 幼儿园临沂一中幼儿园、七彩幼儿园
- 中**外国语，临沂开发区**实验**、临沂大学第二附属**，临沂****、三十一中
- 大学职业技术学院
- 综合商场东方城购物中心、京优客购物中心、九州超市，恒大商业广场，月亮湾商业中心
- 医院临近人民医院第三医院、妇女儿童医院
- 银行/ATM中国银行、建设银行
- 邮局/快递中国邮政、顺丰快递
楼盘介绍
- 项目介绍 一品观园是由美国上阳集团旗下临沂上阳房地产开发有限公司开发的超高绿化率，70年大产权，浪漫法式庄园别墅社区。项目位于河东经济技术开发区沂河畔。整个地块呈五边形，西邻滨河东路，北临厦门路，东临香港路。纯法式的建筑特色，由南向北排列分布，前排与后排错列有致，整个小区以中央景观水景为中轴，延伸水系将小区分割不同组团，使整个小区内视野开阔，阳光充足，空气清晰充分流通。 【配套设施】 交通配套：一品观园地处经开区核心位置，与罗庄一河之隔，南可通行华夏路、罗成路临工大桥，北可通行沂河路南沂河大桥；驱车便捷可达市中心及飞机场，编织通达出行版图；湖北路连接临工路沂河大桥已纳入市政府专题报告项目库；小区门口33路、216路公交连通城市脉络，临沂城市轨道规划中，地铁二号线香港路出口就位于项目对面，公共交通配备完善。 生活配套：一品观园生活便利，距离东方城购物中心、九州超市、恒大商业广场等仅几公里车程；临近人民医院、残疾人康复中心，为健康提供保障。 教育配套：一品观园名校萦绕，紧邻临沂外国语**，师资力量雄厚，设有小中初多个学部，国际精英教育模式，**；周边有临沂一中幼儿园、七彩幼儿园，临沂开发区**实验**、临沂大学第二附属**，临沂****、三十一中，全链式教育体系，一流教育资源。 休闲娱乐：一品观园对面即是18洞高尔夫球场，心怀绿地，一望无际，优雅挥杆，尽显绅士风度；项目内部规划有国际标准会所、活动广场、室外健身设备等可供小区业主休闲娱乐。 文化艺术：一品观园距离在建民生工程——沂蒙文化艺术中心一墙之隔，沂蒙文化中心计划总投资4.4亿元，规划总用地 14.9万平方米，总建筑面积近7万平方米，将文化中心、美术馆、非遗馆、规划展示、观演教育等功能进行优化整合，资源共享，打造一个功能完备、互动体验、寓教于游的文化 旅游场所。 【建筑结构】 纯法式的宫廷建筑特色，雕花与勾线棱角分明，坡屋顶带有精致的老虎窗。布局上讲究轴线对称，恢弘的气势更体现贵族风范，高贵而典雅。 项目有三个主入口，分别位于厦门路、香港路与滨河东路，连接三条入口景观大道。由南向北排列分布，前排与后排错列有致，整个小区以恢弘大气的中央景观水景为中轴，采用三轴一线的布局，延伸水系将小区分割不同组团，几乎处处有景、移步换景。在隔断确保私密性的同时，宅前宅后的景观绿地使整个社区呈现“内有花园，外有公园”的景观特色，视野开阔，阳光充足，空气清新流通，推窗见景，将人、建筑与自然融为一体，这也是法式建筑的一大特色。 【户型分析】 一品观园加推联排42套，面积约186-206㎡，轻奢精致别墅。户型方正、合理空间规划，面积无浪费，实用主义，让每一寸土地都做到有效利用。全明设计，引入清风丽影，让阳光洒满家的每一个角落。双入户设计，房屋更显尊贵；双车位设计，满足居住要求。豪华套间设计，让生活更加舒适便捷，静思阅读、盥洗梳妆、整理收藏一应俱全。1-2层高3.3米，3层高3.3米，局部斜屋面高于3.3米，朗阔空间，生活更加舒适。景观餐厅连通全明厨房，灵动空间生活更加便捷，让您在品尝美食的同时能有美景相伴。每户赠送浪漫空中花园，超高性价比，闲坐露台，静赏云起云落。
- 区位介绍 项目位于河东经济开发区核心区域，沂河旁，与宇帆高尔夫球场百米之隔，整个地块呈五边形，南邻滨河东路，北临金利路，东临香港路。
- 规划设计 三轴一线布局，绿化率达35.1%。
- 景观特色 景观方面，绿化率达到35.1%，相当与2个人民公园的绿化面积。采用三轴一线的布局，三个主入口连接三条入口景观大道，通过中央的水景线将小区分割成不同组团，几乎处处有景处处有水，在隔断确保私密性的同时，宅前宅后的私家花园使整个社区呈现“内有花园，外有公园”的景观特色，推窗见景，将人、建筑与自然荤为一体，这也是法式建筑的一大特色。
- 项目优势 位于经济开发区核心区域 周边配套整齐 景色宜人
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