基本信息
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楼盘名称：
清水湾花园
楼盘别名：
清水湾花園
区域商圈：
罗庄区
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
10000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2018-06-16
新开盘通知
销售状态：
售完
楼盘地址：
滨河路清水湾花园
售楼处地址：
金七路与滨河大道交汇处，妇幼保健院斜对过
建筑规划
交房时间：
2020-10-31
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
4栋
规划户数：
1390户
占地面积：
120000㎡
建筑面积：
206000㎡
容积率：
2.5
绿化率：
35.07%
建筑类型：
板楼
主力户型：
3室(8)
、
4室(2)
开发公司：
山东美澳置业有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
香港银禧物业
物业费：
1.4元/㎡/月
以物价局核定价格为准
车位数：
车位配比：1:1.2
周边配套：
教育设施：
六学教育(第9分校)、泽平教育、北京神墨教育机构、新概念教育(滨河校区)、语蔓教育开设课程、迪诺教育、北大教育、才迪教育少儿托管(御龙湾校区)、临沂风之谷教育、一小课外教育
医院：
临沂市妇女儿童医院(滨河院区)、临沂妇婴医院、宝宝贝贝宠物医院(中丘路院)、合宜宠物医院、临沂市妇女儿童医院-C座、临沂市妇女儿童医院-B座、临沂市妇女儿童医院-D座、临沂市妇女儿童医院-E座、临沂市妇女儿童医院-F座
购物：
银座购物广场(滨河店)、九州超市(十里坊店)、蜜欢购物广场、薄利超市、隆和批发超市、十里阳光超市、善正蔬果超市、平价果蔬超市、文来超市、家优超市
公园：
沂沭河国家湿地公园、小埠东橡胶坝、鹿可花园
楼盘介绍
- 项目介绍 清水湾花园，是由山东森信集团倾情打造的集居住、休闲为一体的高档人文社区，位于新城东部，临沂市滨河大道沂河西岸，西连美澳国际**，东接逾50米宽的景观绿化带，临河排，直面沂河美景，总建近30余万平米，地段与景观兼容，繁华与雅静并蓄，湾畔名宅，生活可以停泊，身心可以靠岸……清水湾花园，之所以成为名宅，还有一个先决条件，即滨河闹中取静的环境，滨河的灵性，使得众多的文化、体育、生活设施聚集于此。 师承美国上海鼎瀚设计院，临河而居，建筑形态不一：叠加别墅、多层、小高层、高层……，形成傲然天际线，理念先进，视野国际，精心设置八大主题园林，错落排布，生活中处处有景，整个社区绿化率高达63.5%。在一期叠加别墅与即将亮相的高层建筑之间，更有一片宁静私湖，真正的花园式住宅社区，尽显尊贵与不凡，引领风尚，又传承百年生活之美，生活，在于离沂河那么近……。目前，小区一期别墅已完满售罄，二期高层建筑，傲立于壮观沂河之畔，居于高处，视野更为远大，从更高处感受沂河之美，更有180度全视角景观窗户，拉阔观景视野。未来，高层建筑与一期的叠加别墅、小高层建筑连成一片，形成沂河畔一道靓丽天际线，刷新临沂名宅新记录，挑战临沂前所未有的生活高度，共同塑造出一片近河怡情的上佳生活空间！ 完备名宅配套，从容享受生活，小区实现了高智能化管理，管家式物业管理：远程抄表、三表出户，居家杜绝不速之客，生活节奏从容自如，电视监控，楼宇对讲，红外线周围防护，宽带入户，为业主提供安全的智能环境。格调高雅的私家会所：1000平米的娱乐康体中心、碧波泳池、网球场、临水茶座，同时配有儿童游乐园、水上游乐场、特色主题组团园林景观、高尔夫练球场等等设施……应有尽有，康体项目倾情奉献，高尚社区优雅配套，免除您的后顾之忧 。 傲立于堪称临沂之源、沂河之畔的清水湾花园，为业内精英山东美澳置业，整合各方资源，专为临沂名流度身打造的精华之作，汇聚了美国鼎瀚设计院上海公司、中南建筑集团、苏中建筑集团等各路专家团队 。
- 区位介绍 1. 片区发展机遇：沂河为临沂市的城市名片，滨河大道为连接城市南北的交通干道。城市的扩容发展决定了向南发展的态势，城南片区，有大量的原始居民，各个地产项目建设渐渐 拉开阵势，接下来该片区必将成为临沂又一个中央居住区、商业副中心。
- 规划设计 1. 一期楼座排布：本项目一期为**化的利用河景资源，依项目地块西高东低的先天条件，将住宅楼座按按“倒U”字型面河排布，保证户户观河，家家瞰景；2. 二、三期规划价值：北京中楷信投资集团以国际化的占位思考和城市运营的视角将二、三期地块规划为现代化、城市化融合现代时尚和传统文化含义的商业综合体，该项目未来将成为本区域的商业休闲中心，文化居住中心，届时将与鲁商凤凰城呈南北呼应之势。
- 景观特色 位于新城东部，临沂市滨河大道沂河西岸，西连美澳国际**，东接逾50米宽的景观绿化带，临河排，直面沂河美景，总建近30余万平米，地段与景观兼容，繁华与雅静并蓄，湾畔名宅，生活可以停泊，身心可以靠岸……清水湾花园，之所以成为名宅，还有一个先决条件，即滨河闹中取静的环境，滨河的灵性，使得众多的文化、体育、生活设施聚集于此。
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