基本信息
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楼盘名称：
鲁邦华府
楼盘别名：
鲁邦华府
区域商圈：
高新区
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年,洋房70年
参考单价：
6600元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2020-11-15
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
高新区湖西路与双月园路交汇南50米
售楼处地址：
罗庄区湖西路与双月园路交汇南50米路东
建筑规划
交房时间：
2021-06-01
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
8栋
规划户数：
548户
占地面积：
27765.8㎡
建筑面积：
109149.29㎡
容积率：
2.97
绿化率：
35.96%
建筑类型：
板楼,低层,多层,小高层
主力户型：
3室(6)
、
4室(4)
开发公司：
临沂鲁邦房地产开发有限
楼盘评测报告
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生活配套
物业公司：
临沂市尚都物业管理服务有限公司
物业费：
1.5元/㎡/月
2.2元/㎡/月
车位数：
车位总数747位
周边配套：
交通：70路、地铁一号线（规划）经过项目周边；
中**：临沂二十八中、龙腾**、高新实验**、高新实验**；
综合商场：湖西崖农贸市场、九州超市、迎宾大道商业街、繁华底商；
医院：罗庄区人民医院、高新区人民医院。
楼盘介绍
- 项目介绍 临沂鲁邦房地产开发有限公司，位于沂蒙山革命老区临沂。临沂鲁邦集团成立于2012年，公司自成立以来以做强、做优、做出特色为目标；坚持走品牌发展路线。形成了以房地产开发，地产销售、矿产、电子商务、金融、酒店、国际贸易、物业管理等多元产业并举发展的多维度、多元化集团。 鲁邦集团发展本着“深耕齐鲁·布局华东;面向全国”的战略目标，相继开发了鲁邦国际大厦、临沂鲁邦华府、高新区鲁邦华府、平邑鲁邦华府、上都华府、上都家园、怡都花园、丽都花园、龙泽丽都等十余个精品项目。 鲁邦华府，位于高新技术产业开发区湖西路与双月园路交汇东南，鲁邦华府作为集团在南城的**子，是集团树口碑、树形象的重点项目，受到集团的高度重视。 项目总占地面积约3万平方米，总建筑面积约11万平方米，容积率2.97，绿地率高达35.02%，产品涵盖4栋品质洋房、两栋精品小高、两栋高层及沿街旺铺，整体设计为后现代建筑风格，户型面积120-160平方。项目地理位置优越，交通极为便利，配套完善，物业管理智能化，是自住，改善置业的**佳选择。 鲁邦华府占据城南门户核心地段，项目北临双月园路，西临湖西路，南靠湖北路，距高架桥十分近便，“一桥三路”构成鲁邦华府快速交通网络，打造都市生活圈。鲁邦华府处于临沂南城高新区区价值洼地，随着临沂南部生态新城的推进，项目居住价值一路看涨。 项目周边的生活配套非常完善，涵盖了两条美食街,（龙潭路商业街和江泉迎宾大道美食街）;一个大型农贸市场（湖西崖农贸市场）;一个一站式购物广场,（宝丽财富广场）繁华齐全的商业配套，满足日常生活各方面需求。 项目西侧紧邻高新区优质教育学府——高新区实验**（临沂第二十八**），家门口就可享受**、**阶段优质教师高质量教育；高新区实验**;实验**（掌舵龙湖对过---实验**在建）校内具备完善的教育设施、先进的教学理念为孩子打下义务教育的坚实基础，孩子接送非常方便，大量节省孩子的接送时间。 项目与双月湖卫生院仅一路之隔，项目1.5公里范围有高新区医院和罗庄区人民医院两所大型医院，同时还有罗庄区矿务局医院，老人小孩就医都极其便利。 项目景观设计方面依托建筑空间，引入7重园林理念，充分利用现有资源，打造邻里交流景观、全龄景观、体验景观空间等，形成四处观景平台（滨水观景木平台*沿河观景亭*中央观景休憩平台*游乐区看护观景平台*），三条景观带（中轴纵向景观带*游乐区横向景观带*沿河生活休闲景观带），三处全龄游乐区（西区老年*幼儿塑胶游乐区*东区青年*儿童塑胶游乐区*滨水景观游乐区）以及三处漫步区（纵向中轴景观漫步区*横向游乐漫步区*沿河生态观景漫步区）全方位打造一个有温度，有情感、人与自然交相融入的社区。
- 区位介绍 位于高新技术产业开发区湖西路与双月园路交汇东南，占据城南门户核心地段，项目北临双月园路，西临湖西路，南靠湖北路，距高架桥仅三**车程，“一桥三路”构成鲁邦华府快速交通网络，打造10**临沂都市生活圈。
- 规划设计 产品涵盖4栋品质洋房、两栋精品小高、两栋高层及沿街旺铺，户型面积120-160平方。
- 景观特色 依托建筑空间，引入7重园林理念，充分利用现有资源，打造邻里交流景观、全龄景观、体验景观空间等，形成四处观景平台（滨水观景木平台*沿河观景亭*中央观景休憩平台*游乐区看护观景平台*），三条景观带（中轴纵向景观带*游乐区横向景观带*沿河生活休闲景观带），三处全龄游乐区（西区老年*幼儿塑胶游乐区*东区青年*儿童塑胶游乐区*滨水景观游乐区）以及三处漫步区（纵向中轴景观漫步区*横向游乐漫步区*沿河生态观景漫步区）全方位打造一个有温度，有情感、人与自然交相融入的社区。
- 项目优势 项目地理位置优越，交通极为便利，配套完善，物业管理智能化，是自住，改善置业的最佳选择。
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