福临苑问答

福临苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与福临苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当福临苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该福临苑建筑面积加倍计算。

要判断福临苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、福临苑区域自然环境评估；2、福临苑周边生活环境评估；3、福临苑建筑质量评估；4、福临苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、福临苑室内配套设施、设备评估；6、福临苑物业管理服务质量评估。

了解福临苑的具体在售房源，请拨打4007638577 转 086802免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。福临苑的售楼处地址是洪洞县恒富西大街与洪达路交叉口东北角屯里村门楼。

首先，福临苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：福临苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于福临苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看福临苑回款速度的要求。基本上来说，福临苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

福临苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照福临苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照福临苑建筑面积来算的。福临苑商品住房在销售时，购房者与福临苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按福临苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

福临苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．福临苑房屋所有权证原件；4．网上签约的福临苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交福临苑交易结算资金托管凭证原件；6福临苑契税完税或减免税凭证原件；7．福临苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

福临苑以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。福临苑地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以福临苑买来自住是非常值得的。并且福临苑环境好，位置佳，升值的空间也很大。

福临苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且福临苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买福临苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

福临苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且福临苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外福临苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以福临苑的规划是非常合理的。

福临苑是开发商山西利群房地产开发有限公司开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。福临苑位于临汾洪洞县恒富西大街与洪达路交叉口东北角，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 086802。