宏锦城市之家问答

买宏锦城市之家的房子，首先要去临汾襄汾县丁陶大道与桥西街交汇处路南一层商铺（宏锦城市之家）楼盘所在地进行咨询了解。或者拨打售楼处电话4007638577 转 086765进行电话咨询。然后详细了解宏锦城市之家项目各个信息后再办理购买手续。

宏锦城市之家的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般宏锦城市之家多层的公摊为5%-10%，宏锦城市之家小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，宏锦城市之家高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买宏锦城市之家房子的情况来算一下。

要判断宏锦城市之家的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、宏锦城市之家区域自然环境评估；2、宏锦城市之家周边生活环境评估；3、宏锦城市之家建筑质量评估；4、宏锦城市之家室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、宏锦城市之家室内配套设施、设备评估；6、宏锦城市之家物业管理服务质量评估。

宏锦城市之家位于临汾襄汾县丁陶大道与桥西街交汇处路南一层商铺（宏锦城市之家），是塔楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

宏锦城市之家买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理宏锦城市之家贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的宏锦城市之家房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是宏锦城市之家贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

宏锦城市之家房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对宏锦城市之家房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理宏锦城市之家房地产权证，宏锦城市之家买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，宏锦城市之家房子还是不属于买房者所有。

判断宏锦城市之家开发商的实力，1要了解宏锦城市之家开发商和项目土地情况；2、要看宏锦城市之家开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看宏锦城市之家开发商以往的业绩；4、宏锦城市之家开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看宏锦城市之家开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看宏锦城市之家开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

宏锦城市之家二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．宏锦城市之家房屋所有权证原件；4．网上签约的宏锦城市之家买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交宏锦城市之家交易结算资金托管凭证原件；6宏锦城市之家契税完税或减免税凭证原件；7．宏锦城市之家房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

宏锦城市之家地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而宏锦城市之家也拥有专业的物业管理团队，负责宏锦城市之家居住环境的卫生与安全。因此，在宏锦城市之家里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

要是想买宏锦城市之家投资，可放心入手。首先宏锦城市之家位于临汾襄汾县丁陶大道与桥西街交汇处路南一层商铺（宏锦城市之家），该区域交通便利，周边配套醇熟，其次小区绿化率高达35.0，宏锦城市之家在区位、配套、环境等方面，都是投资不错的选择。