买房攻略三大品牌开发商，谁才是你心中聊城的刚需好盘？
2022-07-16
购房建议
聊城本土实力房企星光集团，世界500强上市公司碧桂园，聊城本土实力房企民生集团。品质有保障
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| 基础信息 | 星光理想城 | 湖语上院 | 碧桂园星汇 |
| 综合评分 |
8.7 产品力
9.0 配套价值
8.0 区域价值
9.0 |
7.2 产品力
7.5 配套价值
7.0 区域价值
7.0 |
8.3 产品力
8.0 配套价值
8.0 区域价值
9.0 |
| 均价 | 9400元/平 | 9000元/平 | 9000元/平 |
| 户型面积 | 3-4室｜98-125㎡ | 3-4室｜106-165㎡ | 3-4室｜102-140㎡ |
| 建筑面积 | 350000平米 | 260128平米 | 382859平米 |
| 物业费 | 住宅:0.8到2.5元每平方;别墅:无别墅项目 | 住宅:1.87元 基本服务;别墅:以物价局核定价格为准以物价局核定价格为准 | 住宅:0.8到2.5元每平方;别墅:无别墅项目 |
| 开发商 | 聊城市东越置业有限公司 | 聊城铜锣湾房地产开发有限公司 | 聊城经济开发区碧桂园房地产开发有限公司 |
| 物业公司 | 星光集团星昊物业 | 山东民晟物业服务有限公司 | 碧桂园生活服务集团股份有限公司聊城分公司 |
| 装修状况 | 精装修 | 毛坯带装修 | 精装修 |
| 容积率 | 2 | 2 | 2 |
| 绿化率 | 35% | 35% | 35% |
| 产权年限 | 普通住宅70年 | 普通住宅70年,洋房70年 | 普通住宅70年 |
| 预售证 | 聊房注字第210608055号 | 聊房注字第210915108号 | 聊房注字第210909103号 |
| 楼盘地址 | 东昌府二干路与财干路交汇处西北角 | 江北水城旅游度假区滨河大道东岸与南环路交叉口东北角 | 东昌府财干路与鲁化路交汇处向东200米 |
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区域价值
星光理想城
9.0分项目位于老城片区，周边各种配套优渥，居住生活更加便利。聊城大的规划北拓进程中，万达，三中北校，职业技术学院北校区的建设和落成，让北部片区成为置业的新亮点。理想城位于主城北片区的核心位置，周边成熟小区较多，随着改善需求的增多，周边老旧社区已无法满足居民的需求。35万平大社区星光理想城，已经成为北城改善置业的首选项目。
湖语上院
7.0分湖语上院坐落于正澎湃发展的南部城区之上，旅游度假区核心区，未来繁华生活在此绽放；项目周边配套醇熟，聊城一中新校，北大培文学校、度假区实验中学、中心小学等多个优质学府为伴，让孩子在翰墨书香的浸染中茁壮成长；已开业的民生·壹号广场，正在施工的一校三馆：市委党校、图书馆、档案馆、方志馆，项目东侧即将建成的大型商业综合体，可全方位满足人们日常生活需求。
配套价值
星光理想城
8.0分项目地处老城区，周边配套便利完善； 北城核芯位置，财干路和二干渠两条次主干道，让交通通达更便利； 从幼儿园到大学，全方位一站式教育环绕； 二干渠带状公园投入使用，项目景观再升级
查看详情星光理想城
楼盘地址：东昌府二干路与财干路交汇处西北角
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青周渠东
直线292m -
董桥幸福里小区直线571m
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董桥幸福里小区直线578m
湖语上院
楼盘地址：江北水城旅游度假区滨河大道东岸与南环路交叉口东北角
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松桂大街清泽路口西直线1025m
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松桂大街清泽路口西站直线1039m
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南湖湿地公园直线1041m
碧桂园星汇
楼盘地址：东昌府财干路与鲁化路交汇处向东200米
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财干路光岳路口西站直线371m
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财干路光岳路口西站直线379m
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柯针寨村直线379m
户型分析
| 楼盘 | 星光理想城 | 湖语上院 | 碧桂园星汇 |
|---|---|---|---|
| 均价 | 9400/㎡ | 9000/㎡ | 9000/㎡ |
| 房型 | 3室、4室 | 4室、3室 | 3室、4室 |
| 面积 | 98㎡-125㎡ | 106㎡-165㎡ | 102㎡-140㎡ |
| 参考总价 | 92万/套-117万/套 查看详细户型 | 95万/套-148万/套 查看详细户型 | 90万/套-126万/套 查看详细户型 |
免责声明：以上信息仅供参考，实际情况请以售楼处信息为准。
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