房地产税重要定调！房地产税能不能降房价？

来源：吉屋网 2021-10-20 16:15:01

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种种信号表明，房地产税落地真的快了！

近期，《求是》杂志刊发高层重磅文章《扎实推动共同富裕》，在“加强对高收入的规范和调节”一章中，提出“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”。

这意味着房地产政策要落地了......

共同富裕是社会主义的本质要求，是中国式现代化的重要特征。我们说的共同富裕是全体人民共同富裕，是人民群众物质生活和精神生活都富裕，不是少数人的富裕，也不是整齐划一的平均主义。

高收入个税征管强化

在文章中提到：在依法保护合法收入的同时，要防止两极分化、消除分配不公。要合理调节过高收入，完善个人所得税制度，规范资本性所得管理。要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。要加大消费环节税收调节力度，研究扩大消费税征收范围。

可以解读为：

一是房地产税立法、改革和试点，是基于规范调节高收入目标而进行的；二是试点工作将继续推进，既要有立法支持，也要有先行试点创新；三是房地产税和其他政策一起将形成组合拳，真正为当前开启的共同富裕探索之路保驾护航。

房地产税试点的信号

房地产税也是调节收入分配的重要税种。中国对个人住房免征房产税，而当前税制改革一大方向，正是对个人住房开征房地产税，取代当前的房产税等税种！

文章称，着力扩大中等收入群体规模，要适当提高公务员特别是基层一线公务员及国有企事业单位基层职工工资待遇。要增加城乡居民住房、农村土地、金融资产等各类财产性收入。住房收入包括什么？一个是住房*，也就是房价不能大跌；二是房租收入。这其实肯定了，在由全面小康迈向共同富裕过程中，房地产是重要的社会财富承载主体，这要求保持房地产市场平稳健康发展。

但同时也要看到，房产已成为居民财富差距的主要原因！征收房地产税将是缩小财产差距有力措施！

随着国家积极推进房地产税立法与改革，哪些城市会率先设立房地产税试点？

目前没有官方公布哪些城市会先实行，但基于各界讨论：这些城市会首当其中！

一是房价涨幅过高的城市

如：以深圳、广州、杭州、成都、东莞为代表的一二线城市！原因房价对比十年前涨幅3-5倍！

二是土地资源相对不足的城市

房地产税是100%的地方税，税收全部归地方政府所有，当许多城市卖地收入开始枯竭之时，房地产税的必要性就体现出来！

三是具有全国示范效应的城市

房地产税，作为楼市调控*重要的武器，试点城市必然是具有全国示范效应的城市！如深圳、海南、浙江、上海、北京、广州等均有先行试点可能！

四是房地产税能不能降房价？

降价不是政策目标！房地产税出台将会强化“房住不炒”的预期，房地产税只是影响房价的一个因素！并非是降低房价的唯一因素！