有了预算才能把房买好

先知道自己的个人资金情况，其中包括家庭能动用的存款、理财、公积金，以及自己能获得的多少资金帮助，这些条件决定了购房者能承受的价格区间，如果是全款购房者，那么可以根据资金多少来选择适当价位的楼盘，而对于贷款购房者，可以有效的帮助自己了解所能承受的购房压力。

第二步：计算*能力

现在在非限贷城市首套房的*款比例在20~30%之间，而限贷城市多是30~40%，因此购房者应该根据自己所在城市，了解贷款政策。除了计算房价的条件外，购房者应该准备一部分的应急资金应对未来三个月的日常开支和不时之需。

第三步：计算月供能力

贷款购房，月供*控制在你月收入的30%左右(无其他收入来源的前提下)。但根据银行要求，月供不能低于收入的50%，因此特殊情况下，也可以按照这个标准来计算。需要购房者注意的是月供占比越低，对生活质量的影响就越小。要是月供过高，每个月的可支配资金就所剩无几，不敢吃、不敢玩、也无法储蓄出一些钱来应对突发状况。

第四步：计算养房能力

养房的花费大致可分为各类税费、装修费、其他花费等。新房的税费主要是税费和公共维修基金，而二手房则还需要支付个人所得税、增值税等类目。装修费视购买的房源不同，支出也不尽相同，有的房源是毛坯房，有的是硬装已经完成，有的是精装可以领包入住，如果是买的毛坯房，那么装修费用和家具费用将会是买房后另外一个巨大耗资。剩下的一些诸如水电费，物业费，住家到工作地的通勤费等，虽然数量不会很大，但每月注定会有这些支出，如果较多的话还是会影响生活。买房是件大事，所以房子的时候一定要计算好自己的购房能力，以防止影响自己的生活，得不偿失。