为什么商铺老手，都偏爱入手社区商铺？

对于普通投资人群来说，总会认为大商场的商铺远优于社区商铺，但是事实真的如此吗？

著名地产专业刘德科曾经总结出一套关于商铺投资的优先级：优质社区底商＞购物中心外挂商铺＞购物中心分割式商铺＞专业市场列分割式商铺。在当下电商冲击的情况下，购物中心的商铺也受到了更大的压力，也更加凸显出了社区商铺的特点与优势。

品质时代下，人们的日常生活都需要满足如下要素：聚会、体验、便捷、即时、交流，显然，单纯的线上经济满足不了这些社会属性。故而社区实体商业不可或缺，更何况如今宏观经济还在强调经济“双循环”与消费“内循环”。所以，消费“内循环”打通任督二脉的未来，捡漏抢商铺绝对是一个好时机。

业内人士也表示，受当下“宅经济”时代影响。未来两年属于投资社区商业的窗口期，社区商铺或迎来“二次风口”。此外，市场普遍认为，相对于住宅而言，商业地产价值在一定程度上是被低估的，住宅和商业存在价格倒挂的问题，商铺价格在未来将有一个补涨的预期。从另一个角度来看，商铺较低的投资门槛和较小的还贷压力，也正好是入手的最佳时期。

据中国老龄委预测，至2020年中国60岁以上人口将达到2.48亿；2030年超过3亿人；2050年超过4亿，占总人口的比重将达到30%以上！可预见，对于线上不精通及出行不便的社区养老客群，将会成为社区铺的一大潜力股！

除了人口老龄化社会带来的发展契机外，新生代的个性化需求也将为社区商铺注入新活力。伴随着80、90后步入婚期组建家庭、开拓事业，已逐渐成为社会消费的主导力。个性化、品质与服务越来越是他们所青睐的，如美容院、宠物店、私人会所等。而社区商铺则以其就近、便捷等特点可优先迎合满足新生代消费者的喜好。因此，社区商铺具有一定的客流保障，客群稳定不易流失，有日常生活的消费需求，回报率高。

钱潮即人潮是商铺投资法则中至关重要的一条。而对于投资老手来说，买下一间社区铺，就相当于买下了整个社区的消费群，这样庞大的客群，往往能为商铺的日常运转带来财富商机。

对于服务于社区的商铺而言，客源的稳定性便是得到了保障，收益也更为稳定。

社区居民从日常的生鲜水果，到理发美容，以及教育培训等，都需要仰仗这些社区商铺里的各种业态，也因此，社区商铺往往能而成为社区的“刚需产品”，从长线发展看来，出租或自持都是不错的选择。

而对于买铺听“涨”的投资者来说，一个醇熟的社区，往往意味着周边的社区也会逐渐成熟，形成一定的辐射圈，将消费者牢牢地锁定在某个范围之内，从而达到稳定客源收益的目的。

鑫都裕昌莲湖湾建面约77-157㎡醇熟社区商铺，定位莲湖畔，落子主城芯，周边核聚大批量优质社区，醇熟的生活氛围，催生大批量“刚需社区服务”，滋养商铺日常，形成优质的“中心效应”。

在投资者眼中，财富的流向历来便有着既定规律。从区域的划定，到客流的导入，乃至消费者的层次，都能影响到财富的聚合增长。鑫都裕昌·莲湖湾，建面约77-157㎡醇熟社区旺铺，为财富，营造一重精彩。