德亿东麟府问答

德亿东麟府“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、德亿东麟府工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买德亿东麟府之前一定要先看五证是否齐全。

德亿东麟府的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与德亿东麟府项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当德亿东麟府建筑物层高超过8米，在计算容积率时该德亿东麟府建筑面积加倍计算。

德亿东麟府的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般德亿东麟府多层的公摊为5%-10%，德亿东麟府小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，德亿东麟府高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买德亿东麟府房子的情况来算一下。

判断德亿东麟府开发商的实力，1要了解德亿东麟府开发商和项目土地情况；2、要看德亿东麟府开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看德亿东麟府开发商以往的业绩；4、德亿东麟府开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看德亿东麟府开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看德亿东麟府开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

德亿东麟府的房子出租需要注意：第一，对德亿东麟府租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租德亿东麟府房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，德亿东麟府租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付德亿东麟府房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

德亿东麟府二手房交易注意事项有1、进行德亿东麟府二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订德亿东麟府二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明德亿东麟府二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买德亿东麟府二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

德亿东麟府以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。德亿东麟府地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以德亿东麟府买来自住是非常值得的。并且德亿东麟府环境好，位置佳，升值的空间也很大。

德亿东麟府占地面积大，空间大，并且德亿东麟府有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且德亿东麟府绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏德亿东麟府的居住环境的。

德亿东麟府地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且德亿东麟府周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，德亿东麟府地处位置是非常好的。

判断德亿东麟府的劣势，首先看德亿东麟府的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看德亿东麟府的周边治安好不好；最后要看德亿东麟府质量是否有问题等。所以建议在选购德亿东麟府房屋之前，要对德亿东麟府相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。