鲁源快递产业园问答

鲁源快递产业园占地面积50000.0平米，建筑面积100000.0平米，规模体量大。鲁源快递产业园的位置在北环路与京通路交叉口北侧，交通便利。鲁源快递产业园绿化率13.0，是一个环境优美，适宜居住的好楼盘。

要判断鲁源快递产业园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、鲁源快递产业园区域自然环境评估；2、鲁源快递产业园周边生活环境评估；3、鲁源快递产业园建筑质量评估；4、鲁源快递产业园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、鲁源快递产业园室内配套设施、设备评估；6、鲁源快递产业园物业管理服务质量评估。

判断鲁源快递产业园开发商的实力，1要了解鲁源快递产业园开发商和项目土地情况；2、要看鲁源快递产业园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看鲁源快递产业园开发商以往的业绩；4、鲁源快递产业园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看鲁源快递产业园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看鲁源快递产业园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

鲁源快递产业园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的鲁源快递产业园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的鲁源快递产业园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买鲁源快递产业园房屋条件包含：1、借款人要有鲁源快递产业园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买鲁源快递产业园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买鲁源快递产业园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

鲁源快递产业园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．鲁源快递产业园房屋所有权证原件；4．网上签约的鲁源快递产业园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交鲁源快递产业园交易结算资金托管凭证原件；6鲁源快递产业园契税完税或减免税凭证原件；7．鲁源快递产业园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

鲁源快递产业园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。鲁源快递产业园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。鲁源快递产业园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。鲁源快递产业园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

鲁源快递产业园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且鲁源快递产业园本身设计遵照“以人为本”的理念，让鲁源快递产业园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说鲁源快递产业园不容易贬值。

判断鲁源快递产业园的劣势，首先看鲁源快递产业园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看鲁源快递产业园的周边治安好不好；最后要看鲁源快递产业园质量是否有问题等。所以建议在选购鲁源快递产业园房屋之前，要对鲁源快递产业园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

鲁源快递产业园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且鲁源快递产业园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外鲁源快递产业园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以鲁源快递产业园的规划是非常合理的。