基本信息
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楼盘名称：
谷城华都
楼盘别名：
阳谷谷城华都
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
6100元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2022-01-01
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
聊城阳谷燕山南路与博济桥路交汇处西南角
售楼处地址：
燕山南路与博济桥路交汇处金霖宾馆东临
建筑规划
交房时间：
2023-10-01
装修情况：
简装
楼栋总数：
11栋
规划户数：
698户
占地面积：
37460㎡
建筑面积：
124582㎡
容积率：
2.4
绿化率：
39%
建筑类型：
小高层
主力户型：
3室(4)
、
4室(4)
开发公司：
阳谷鲁阳房地产有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
山东瑞居物业管理有限公司
物业费：
1.1元/㎡/月
暂无别墅项目
车位数：
739个
周边配套：
- 交通紧邻主干道燕山路，西临兴隆街，南靠景阳路，位置优越，交通便利。阳谷环2路内环; 阳谷环2路外环；火车站：阳谷3路; 阳谷环2路内环; 阳谷环2路外环；柴庄商业街：阳谷3路；县医院北门：阳谷1路; 阳谷5路; 阳谷环1路；阳谷汽车站：K501路；博爱医院：阳谷3路; 阳谷6路；阳谷二中：阳谷1路; 阳谷5路; 阳谷环1路
- 幼儿园博济幼儿园，机关幼儿园、阳光双语幼儿园
- 中**阳谷第二实验**、阳谷世纪园、阳谷实验**东校、阳谷实验二中
- 综合商场柴庄商业街和步行街、司营农贸市场、利客来超市
- 医院口腔医院、阳谷卫校医院、博济桥医院、阳谷中医院、阳谷县人民医院、阳谷县妇幼保健院
- 其他境藏金水湖湖景公园
楼盘介绍
- 项目介绍 项目东临阳谷**繁华的商业街，柴庄商业街和步行街，衣食住行一应俱全；项目西北方向即为司营农贸市场，完全可以满足业主的生活需求；距离中心商业区利客来、新世界购物广场仅约10**车程；并且周边还有很多中小型社区商超，项目周边有农业银行、中国银行等金融机构分布，各项配套一应俱全，为咱们的日常生活所需提供便利。 医疗配套：3所医院（景阳路卫校医院距离本项目步行3**即可到达） 从项目向北2.0公里，即可到达全县**一所二级甲等综合性医院--阳谷县人民医院，是全县的医疗教学、科研、康复、防护中心，从项目向北1.5公里是阳谷县中医院，项目向西600米即达口腔医院丰富的医疗资源为您的健康保驾护航。 教育配套：7所**（介绍顺序幼儿园、**、**、**） 幼儿园：项目周边紧邻博济幼儿园（项目北侧50米），实验幼儿园（项目南侧900米）、阳光双语幼儿园（项目南侧）、水慕清华双语幼儿园（项目西侧） **：与阳谷第二实验**（侨润校区）紧一路之隔； 项目西侧800米为：阳谷县第二实验** 项目西侧1600米为：阳谷县****东校区 **：西南侧1300米为阳谷县第二实验**（谷山**）； 西侧1200米为阳谷县**初级** （**-**）项目南侧1000米为阳谷世纪园** **：距离阳谷实验二中驾车7**即可到达； 丰富而优质的教育资源让您的孩子从幼儿园开始到**毕业都在家门口上学，并且学区房无论在哪个城市都是绝对的价值增长地。所以无论您在哪里置业，**都是您要考虑的重要因素之一。教育的意义远不止解决孩子上学问题那么简单，我们认为教育配套的意义可以体现在三个方面：一是直接意义；解决孩子上学问题；二是间接意义；这主要体现在教育配套对整体社区商业、经济的带动作用；此外还有一个意义，就是教育配套对社区未来长远的影响，比如社区人文影响方面，周边二公里范围内覆盖了从幼儿园到**众多优质教育资源，我们相信，完善良好的教育资源不仅能为社区做好相应的配套，更会全面提升整个区域的文化内涵和区域价值。 综合以上来看：咱们项目不仅拥有优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的生活配套，更有浓厚的人文环境，**潜力巨大，相信一定是您置业的**佳选择。
- 区位介绍 东临燕山路，西靠兴隆街，南邻景阳路，北靠博济桥路，交通顺畅，四通八达。城市主干道环绕，交通畅达，东侧紧邻南北贯通的主干道燕山路，往北距离汽车站直线距离仅1200米，往南距离火车站直线距离仅仅1000米，这也是后期增值的一大保障，往西三两**亦可到达中心广场。西临兴隆街，南靠景阳路地理位置优越，交通便利，完善的交通路网方便了我们的出行，未来居住在这里完全不用担心出现交通问题。道路的发展，反应一个区域的发展，项目所处的位置是阳谷未来**具有竞争力的黄金区域 。
- 规划设计 项目总占地面积37460.95㎡（56亩），总建筑面积124797.96㎡，其中地上建筑面积为89906.28㎡，容积率2.4，建筑密度19.22%，绿地率高达近40%。整个项目由南向北共11栋楼，和周边商业街整体合围而成，精心打造的新亚洲与现代风格相结合的高端品质社区。其中1-11#楼为18层，12#楼为17层，总共698户，可容纳将近2000余名业主入住。113㎡—155㎡的面积区间规划，涵盖了舒适小三居与轻奢四室和豪华大四室等各个层面的用户需求，全明户型，双卫设计，大开间小进深，功能布局合理，室内空间采光绝佳，视野开阔，居住更舒适。
- 景观特色 小区绿化率高达39.49%，采用了“两心---三轴---八景”的设计理念，达到户户有花园，家家有美景。小区内300多米的绿色景观带纵贯南北，从而形成了水系园林、曲径通幽、花圃美景、创意雕像、台阶以及运动休闲区。 小区绿化率高达近40%，阳谷在售项目**的绿化率，在园林规划上，在园林景观方面，我们依托方正地形，采用“双轴对称、中央大景、空间渗透”的原则，以中央花园为核心，在两轴对称的规划理念基础上设置的贯穿南北的景观带，小区选取四季不同树种，搭配不同乔木、花卉的组团高矮参差、错落有致，做到三季有花、四季常绿，再配以、儿童游乐区、老年健身区等运动领地，打造全龄化的立体园林景观。
- 项目优势 项目位于博济桥路与燕山路交汇处，小区位于阳谷县城的中心核心区域，占据阳谷县城中心绝佳地理位置，而项目正好处于南部主城生活核心区域，众所周知，主城区的土地资源是最稀缺的，是不可复制的，因为周边的配套都已经非常的成熟和完善，餐饮、银行、学校、超市、商业街、便民市场等生活购物，一步到位
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