人们在购房的时候，“南北通透”置业顾问常常提起的词汇。但值得注意的是，因为小区规模与不同分布，所谓“南北通透”其实也有真伪之分。具体而言，真正南北通透房子有以下特征：

1、客厅、餐厅相连，南北打通。即客厅、餐厅在一条直线上，且两者之间没有墙体等遮挡物，客厅直通南向阳台，餐厅直通北向阳台／窗户，风可穿堂而过，空气流通顺畅。

2、房间分居南北，门对门通风顺畅。即两卧室朝向一南一北，且卧室门正相对，室内空气可以在卧室之间产生对流，保持空气流通，若两扇门错开排列则称不上“南北通透”。

3、室内普遍呈短进深、大面宽的格局。即客厅和餐厅的采光面增加，这就意味着，在同等条件下，室内整体的采光面会比较大，也就是说室内会比较敞亮。

值得注意的是，“南北通透”以正南北通透为佳，很多户型往往都会偏向东南或者西南；有的户型看似南北都有窗，但是由于两个卧室不对门，并不能起到加速空气对流的作用；还有的户型进深太大，即便南北双阳台，室内采光也不会太好。

优点显著，缺点同样不少

整体而言，南北通透房屋有着“通风好”“私密性强”“采光好”“视野多样”等特点。但同时值得注意的是，如人无完人，这类房屋同样有着无法避免的不足。具体如下：

1、价格高

物以稀为贵,真正南北通透的户型并不多，所以价格上相对来说比较高。

2、装修贵

南北通透的房子如果进深短，又比较在意每个房间的光线的话，窗户的数量和面积都不能太小，需制作不少窗套，购置不少窗帘，加大了装修装饰成本。

3、窗户密封要求高

北方城市中南北通透的户型，容易进灰。因为受季风影响，每年刮大风时，窗户密封不严的就会有灰甚至“土”进来。

4、老人孩子容易感冒

南北通透的房子,有穿堂风自然是*舒服的纳凉方式。但是长期吹穿堂风,会容易导致感冒或者肩周炎等情况,特别是对于老人和孩子。

5、厨房油烟易倒灌

南北通透户型的厨房大多朝北，因我国主导风向为西北风，故做饭时很多时候都不敢开窗，会造成油烟倒灌。

也正因此，买房子一定要具体分析，根据自己的实际情况选择户型，不要一昧追求南北通透或者全南户型。

生活在西昌的人们都知道，无论白天还是晚上，“风大”是这座城市的一个显著特征。而其原因，恰好因为西昌本身就是一座河谷型城市。

在河谷城市，都有一个是所谓的“狭管效应”。风在宽敞的地方吹，风速较小，突然进入地形狭窄的地方，空气只有快速通过才不会“堵塞”。而西昌就是这样一个过堂风不仅大而且还部分昼夜的城市。

也正因此，西昌并不适合通透型的房屋。对此，西昌国宾府常务副总经理赵德玄在一次论坛上就坦率表示，在项目产品定位之初，国宾府也打算做比较受人们欢迎的南北通透型产品。但在对西昌整体环境、居家特性进行全面调查了解之后，果断放弃了这个想法。

“西昌本来就是一个‘南北通透’且风大的河谷城市，这里不仅仅不适合通透式房屋，反而需要‘转角式’来规避风过大的产品。因此才有了我们今天的国宾府产品。而事实也证明了我们判断的正确，国宾府产品推出来后就备受市场欢迎。”

橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳。这句话用在西昌的“南北通透”房屋身上，可谓恰如其分。