【购房知识】疫情过后，西昌买房族必备买房攻略！

来源：腾讯房产 2020-05-12 14:45:50

持续了几个多月的肺炎疫情，时时牵动着全国人民的心，这场突如其来的“变故”，彻底打乱了人们工作和生活的节奏。尽管原本被看好的“节后置业”好时机搁浅了，人们对房产市场的关注却只增不减。

疫情之后，到底要不要买房，每个人都有自己的看法。经过本次疫情，之前未买房一族可能会重新考虑要不要买房，对于已有房子的人，可能会考虑要不要换房。如果买房换房，要从哪些方面去考虑，在疫情之前，考虑更多的是给家人更好的生活，疫情之后，买房会考虑更多的因素，例如公共服务，社区以及周边配套、物业管理等。

什么时候买房合适？

转变消费观念，合理规划资金

在这场疫情中出现了两种人，一种是悠然自得，把隔离当成休假，研究厨艺、看书、种花的人；另一种是在家急的团团转，整日盼望着复工，因为没有工作就相当于没有收入。而导致这种差距的原因就是消费观念，平时不注重规划资金，。当“灾难”来临时，你有多少存款，往往决定着生活质量。

所以，在日常生活中就要养成适度消费的观念，而对于房产这种大宗商品，更要慎重，切忌过度负债买房，若资金不充足，可以考虑小换大、旧换新式的分阶段购房，要给自己留下应对未知变故的余地。

选中合适时机

受疫情影响，很多开发商相应给出了较大的优惠折扣，虽然是营销噱头，但是实际上应该会有一定的折扣。对于刚需购房者来说，等到疫情得到缓解，售楼处开放了，开发商可能会在某个时间节点上采取集中入市的策略，那么这个时候对于购房者入手就是一个好时机。

在政策层面，金融政策已经有了松动的迹象。*比例下调，例如认房又认贷政策在执行层面的小幅度松动，这些信号都预示着可以入手了。

作为普通购房者可以从微观层面去判断，可以从身边的一些现象的变化去判断入手的时机：

1. 自己所在城市的新房项目上市量增加，开发商开始开盘。

2. 小区周边二手门店开始营业，小区里面带看房的中介经纪人开始活跃，带看房的买房客户增加，中介经纪人开始在朋友圈发更多的房子的信息。

3. 身边的朋友同事，开始更多的讨论买房的事情。

基于以上身边的微观现象，就能够判断出来市场正在由休克状态进入到逐渐复苏的状态，这个时候就可以准备入手买房了。

如何选好房子？

那么到底买什么样的房子，可能在疫情之后，购房者对于如何选房子会有新的反思，从而对购房的决策产生影响。

1.买别墅的人可能会比之前要多。经过疫情这件事，对于有经济实力和改善型需求的购房者，更多的会考虑换别墅，因为别墅独门独院，私密性更强，绿化更好。

2.如果还是购买平层，购房者可能对于 配套环境、房屋建筑结构 方面的要求与之前有很大的不同。过去买房，更多考虑的是位置和价格，以及综合性价；但是在疫情之后，两梯四户、两梯六户、两梯八户，这种结构的房子被选择的可能性会下降，居住人口密度过大，确实会给生活上带来很多不便。

3. 在房屋内部功能 选择也会有一定的变化。这段时间大家被隔离在家办公，书房这个功能空间就由过去的鸡肋变成了刚需。书房功能空间可以是多功能空间，既可以居家办公，也可以满足个人兴趣爱好的一些需求，可放健身设施，所以除了居住和社交之外，书房是第三类空间。所以书房也将会成为未来居住产品的刚性需求。

4.从 居家功能 来看，双卫可能会成为居家生活的基本配置。若在平时，一个卫生间的使用高峰只在早上和晚上，但是，如果每天都在家里面生活，对于洗手间的使用频率会增加，双卫就会是基本的配置要求。

5 、买房时需要重点考虑的几项因素： 房屋通透、低容积率。低容积率，意味着小区的建筑密度和人口密度都较低，相应的不会过于嘈杂，环境清幽，居住较为舒适。而居住人数少，在有疫情或传染病时，安全性也会更好。另外，虽然朝向好坏因地理位置而存在差异，但房屋通透性好，却是不可否认的居住优势。通透的房子，采光和通风效果都较好，有利于促进室内空气循环。

6.疫情期间，有些小区反应及时，防控措施严谨，出入管理严格，对待居民的生命安全认真负责，甚至有些小区会在楼道、楼梯内放上垃圾袋、抽纸、保鲜膜等，方便居民按电梯，进出都量体温，让居民感受到了良好的服务体验。而有的小区物业，却形同虚设，引起居民不满。所以，未来大家买房时，物业管理水平高的小区势必会大受欢迎。