西昌买房交了定金哪些情况可以退

西昌买房交了定金哪些情况可以退

交了定金的房子能不能退还得根据情况而定，根据我国相关法律规定，定金的作用主要用于约束买卖双方的履约行为，给付定金的一方如果没有按照合同的约定履行相关的义务或者是债务的，无权要求返还定金，而收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

具体到房屋买卖来说，如果开发商通过认购、订购、预订等方式向买房者收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。

在正常情况下，缴纳定金后毁约，定金是不予退还的，因此缴纳定金一定要慎重。在商品房的交易过程中，缴纳定金并不是一个必要的程序，如果双方协商一致，可以直接签订商品房买卖合同，这就不会涉及到定金退还的问题。

此外大家要明确定金与订金的区别，签约时要注意合约的具体条款，可以用订金、诚意金等词语替代定金，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。因为司法实践一般认为，订金等费用是属于预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。

此外大家在与开发商签订购房协议的时候，要仔细查看合约内容，特别是对于定金退还的条件做出具体约定，包括不履行退还定金义务的法律后果及违约责任如何承担。一般定金协议是由开发商提供，作为购房者一定要仔细阅读，要明确约定对自己有利的内容，以免后期没有明确的凭证证明违约情况。

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