2019倒计时，成都住宅供应已“冰冻” 价格还在涨

一年一度的中央经济工作会议刚刚过去（12 月 19 日至 21 日），研究过公报的易友肯定有感觉，中央关于房地产表述是——

　　“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”

　　“分类指导”、“夯实”，这两个词，好像很陌生啊~

　　的确，2016年以来中央多次强调“因城施策”，也出现够分类调控，但似乎很少在正式场合出现过“分类指导”，以往的“落实”也改为“夯实”，增强城市政府主体责任。

　　细节变化之间意味悠长：各地调控“由上至下”力度的减弱，更多放权给地方政府。

　　随之我们看到菏泽取消了新购住房限制转让措施，各城市有按照实际情况调整和出台政策的更大可能。

　　但话说回来，菏泽只是山东的一个非省会二级城市，但作为“中国拆迁*市”，明后年还要棚改12.8万户，按估算将新建70万套房，这个存量规模很难不调整。

　　相比之下，成都则不一样，在2017-2018年的一个完整周期中，已经逐渐回归价格匹配价值、供求逐步有序平衡的状态，买家市场重新回归，“稳定”是政策的*   优选择。

　　

　　好啦，不扯那么远了。

　　到了上周，大成都住宅新增21.1万㎡，也在环比减少，少了46.3%。供应减少*厉害的是哪个区就不说了，反正除了供应小到忽略不计，就是“-100%”。

　　

　　成交方面，近几个月则有起有伏，上周成交78.8万㎡，环比上涨21.1%。

　　其中主城区成为了成交的主力区域，成交面积23.9万㎡，占成交总量的30%。可以看到，成华区、武侯区涨幅都在180%以上；

　　其次近郊和远郊，均成交18.8万㎡，占成交总量的24%。新都值得一提，成交环比上涨了482.3%，成交4.3万平（绝对值不及6.4万平的郫都区）。另外邛崃和崇州的成交涨幅也分别在161%、387.8%。

　　天府新区的热盘较多，TOP10榜单上就有广汇御园、中海锦江城、三利麓山城、恒大天府半岛，广汇还排名*，成交4.7万平。另外，高新区的成都文儒德、晨光和悦、爱在城南3盘也都榜上有名。

　　

　　价格方面，上周大成都住宅均价12410元/㎡，环比上涨3.7%。

　　

　　主城区均价17433元/㎡，环比上涨7.2%；

　　天府新区均价12149元/㎡，环比下降5.1%；

　　近郊11369元/㎡，环比上升4.5%；

　　远郊均价7330元/㎡，环比上涨6.0%。

　　

　　

　　*后再来回顾一下上周的“网红”。

　　所谓『潜力网红区』、WAB端点击和流量数据、网友来电报名、团购报名等渠道数据（不考虑售罄项目），总结得出的TOP5楼盘。代表的是网友搜索率、来电率等综合数据表现。

　　手机与电脑端点击量综合TOP5楼盘：蓝光长岛国际社区、七一城市森林花园、川发蓝光芙蓉天府、阳光城半山悦、花样年家天下

　　“400电话进线量TOP5楼盘：时光水街、鑫耀美泉悦府、黑龙滩长岛国际旅游度假区、保利狮子湖

　　“团购报名TOP5楼盘”：新华创客居、誉景国际、万科天荟、三盛都会城、优山禧悦

　　别墅市场

　　上周大成都无别墅新增；成交187套，成交面积3.73万㎡，环比下降15%，成交*多为温江区。

　　大成都别墅均价13748元/㎡，环比下降11.0%，天府新区均价*，18898元/㎡。

　　

　　商业物业

　　上周大成都商业新增6.6万㎡，环比下降29.9%；成交6.6万㎡，环比上涨42.2%。

　　

　　办公物业

　　上周大成都办公物业新增5.2万㎡，成交9.6万㎡，环比上涨51.7%。

　　成交以主城区为主，成交6.9万㎡，环比上涨87.6%，占比72.1%。

　　主城区存量面积556万㎡，占整体存量的62%，其中高新区存量面积230万㎡，占整体存量的26%。

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