铜雀台御府问答

乐山铜雀台御府的位置在凤凰路南段371号，可以通过各种地图导航查询路线。另外铜雀台御府的售楼处位于凤凰路与麻柳交汇处，也可以去售楼处寻找怎么去铜雀台御府的路线。

怎么去铜雀台御府看房，首先可以通过拨打铜雀台御府售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去铜雀台御府的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询铜雀台御府代理销售人员咨询。

铜雀台御府的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与铜雀台御府项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当铜雀台御府建筑物层高超过8米，在计算容积率时该铜雀台御府建筑面积加倍计算。

铜雀台御府的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般铜雀台御府多层的公摊为5%-10%，铜雀台御府小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，铜雀台御府高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买铜雀台御府房子的情况来算一下。

要判断铜雀台御府的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、铜雀台御府区域自然环境评估；2、铜雀台御府周边生活环境评估；3、铜雀台御府建筑质量评估；4、铜雀台御府室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、铜雀台御府室内配套设施、设备评估；6、铜雀台御府物业管理服务质量评估。

铜雀台御府房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对铜雀台御府房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理铜雀台御府房地产权证，铜雀台御府买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，铜雀台御府房子还是不属于买房者所有。

铜雀台御府房屋维修基金主要有两种算法；1、按照铜雀台御府购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照铜雀台御府建筑面积来算的。铜雀台御府商品住房在销售时，购房者与铜雀台御府售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按铜雀台御府购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

铜雀台御府二手房交易注意事项有1、进行铜雀台御府二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订铜雀台御府二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明铜雀台御府二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买铜雀台御府二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

铜雀台御府的房屋需求量大，所以铜雀台御府的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去铜雀台御府的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询铜雀台御府的房源信息。

房价应该是购房者最关注的问题了，铜雀台御府最新房价是5200元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且铜雀台御府处于凤凰路南段371号，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。