幸福花园问答

幸福花园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，幸福花园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，幸福花园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

幸福花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与幸福花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当幸福花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该幸福花园建筑面积加倍计算。

判断幸福花园开发商的实力，1要了解幸福花园开发商和项目土地情况；2、要看幸福花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看幸福花园开发商以往的业绩；4、幸福花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看幸福花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看幸福花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，幸福花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：幸福花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于幸福花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看幸福花园回款速度的要求。基本上来说，幸福花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

幸福花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照幸福花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照幸福花园建筑面积来算的。幸福花园商品住房在销售时，购房者与幸福花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按幸福花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买幸福花园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的幸福花园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买幸福花园房子时的各项税费 4、仔细考量幸福花园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好幸福花园房屋装修及维修费用预算。

幸福花园二手房交易注意事项有1、进行幸福花园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订幸福花园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明幸福花园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买幸福花园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

幸福花园的房屋需求量大，所以幸福花园的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去幸福花园的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询幸福花园的房源信息。

幸福花园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对幸福花园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对幸福花园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在幸福花园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而幸福花园位于朝阳路17号，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前幸福花园为13601元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。