廊坊未来的发展潜力，可能会面临这三个新问题

       未来廊坊楼市可能会面临这三个新问题：在“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标指导下，现在的房价也是越发平稳。中指研究院院长莫天全在今年3月18日接受采访时表示，今年我国主要城市的房子涨幅不会超过5%，可以说房价已经非常平稳了。要知道，现在很多城市的房贷利率已经上涨了6%以上，而房价涨幅不会超过5%，也就意味着房价利率已经超过了房价涨幅，人们买房不但不会赚钱，反而会面临赔钱的局面。但对于房价来说，平稳也是非常好的消息，在调控政策不断收紧的情况下，未来的房价只会逐渐回归合理水平。可以说，以后高房价给人们带来的压力只会是越来越小。然而对于未来5年而言，楼市或将会面临这三个新问题，比高房价还要严重。

*：住宅大量过剩

      房地产行业经过这么多年的发展后，不单单是房价在上涨，而且住宅的数量也在不断增加。根据央行给出的数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说对于现在而言，我国城镇居民已经不缺房子居住了，而且还有很多家庭拥有多套房产。

第二：购房需求减少

       楼市当中一直流传着这样一句话，短期发展看经济、中期发展看土地、长期发展看人口。对于人口来说，无疑是房地产行业发展的重要因素。如果一个城市当中没有多少人的话，城市当中的购房需求也不会大，毕竟人们都有了房子之后，谁也不会买房了，就算想要买房投资，也不会有购房者接盘。这就使得这些购房需求较小的城市，房价没有太大的上涨空间。

       结婚首先的问题就是买房，都需要购买属于自己的房子。而对于以后的购房需求来说，则是看新生人口的数量，毕竟新生人口数量越多的话，以后才会有较多的年轻人买房。然而对于现在来说，我国新生人口数量一直在逐年减少。根据数据显示，在2019年时，我国新生人口数量为1465万人，而到了2020年时，我国新生人口数量为1200万人左右，可以说新生人口数量出现了暴跌。对此而言，在新生人口减少的情况下，以后的购房需求也会不断减少，再加上现在很多家庭都拥有多套房，使得以后很多年轻人都不需要买房了，更是减少了不少购房需求。

第三：部分城市住宅流通性变差

       随着调控政策的不断收紧，我国的楼市也出现了两极分化的局面。对于部分城市来说，房价出现了下跌的趋势，而有些城市的房价依旧在不断上涨。对此而言，这是因为有些城市的房价处于虚高的状态，在调控政策不断收紧的情况下，这些城市的房价逐渐回落至合理水平。而对于这些房价下跌的城市来说，大多数都是那些小城市。

       因为对于这些小城市来说，本身经济发展就不是很好，人们的收入水平也不是很高。在这样的情况下，这些小城市的房价之前不断上涨就是因为买房投资的热潮，而现在调控政策不断收紧，而房价也越发平稳，使得这些小城市的房价有着回归合理的趋势。并且对于以后来说，这些小城市的房价都不会有太大的上涨空间。而这些小城市的房子流通性也会变差很多。

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