高层住宅值得买吗，有什么风险吗

来源：吉屋网 2021-10-24 11:19:52

在人们对住宅品质要求越来越高的情况下，越来越多的家庭从高层住宅当中搬出，要居住到多层住宅当中。这对于高层住宅来说，也不是什么好消息。未来选择搬离高层住宅的家庭只会是越来越多，为什么这些家庭都不愿意居住在高层住宅当中呢？其实笔者认为主要有三点原因。

*点：居住体验较差

对于高层住宅来说，容积率是非常高的，这就使得小区内的住户较多，平时也会受到噪音的骚扰。而且对于高层住宅来说，公摊面积较大，使得人们购买的房子，室内面积比较小，居住起来比较拥挤。而且对于高层住宅来说，住户上下楼都比较依赖电梯，如果小区停电或者电梯维修的话，就导致高层住宅的住户出行不太方便，上下楼非常消耗体力。

对于高层住宅来说，绿化率也没有多层住宅高，这就使得高层住宅的小区环境不如多层住宅。正是因为这种种因素，使得高层住宅的居住体验要比多层住宅差很多，使得人们在收入水平提高后，也看不上高层住宅的房子，所以要搬到多层住宅当中居住。

第二点：安全方面存在隐患

对于高层住宅来说，发生火灾的话，高楼层的住户想要逃生可谓是非常困难的事情。毕竟在发生火灾时，无法通过电梯逃生，只能通过步梯逃生。而对于高层住宅来说，二三十层的高度，使得人们想要通过步梯逃生都是非常困难的事情。尤其是对于那些有老人和小孩的家庭，在发生火灾时想要逃生更是非常困难的事情。

第三点：维修成本高昂

对于高层住宅来说，想要拆迁可谓是非常困难的。毕竟对于高层住宅来说，住户较多，这就使得高层住宅的拆迁成本也是非常高昂的，单单是拆迁赔偿款就是很大的开支，再加上拆除高层住宅的开支，可谓是非常庞大的。就算拆迁高层住宅后，重新建设高层住宅，也无法*，使得开发商都不愿意拆迁高层住宅。

而对于高层住宅来说，拆迁比较困难的话，只能通过不断维修来保障高层住宅的品质了。毕竟对于每个住宅来说，都会面临老化的局面。而对于高层住宅来说，由于楼栋较高的缘故，使得高层住宅的维修成本也是非常高昂的。而且无法拆迁的话，就只能通过不断地维修来保障住宅的品质。这就使得高层住宅的维修就是一个无底洞，需要住户一直出钱维修。因此，对于一些住户来说，宁愿花钱购买新房，也不愿意居住在老化后的高层住宅当中一直缴纳维修基金。

正是因为这些原因，导致现在很多人都开始搬离高层住宅。那么对于这种情况来说，未来20年，高层住宅会成为“贫民窟”吗？我们先来看一看欧美高层现状如何。要知道对于现在很多欧美国家来说，有钱人都居住在郊区的别墅当中，只有收入较低的群体，才会居住在市区的高层住宅当中。而且对于这些高层住宅区域来说，经常存在一些流浪汉，所以对于高层住宅来说，也有了“贫民窟”的说法。