廊坊房地产税真要来了，哪些人受影响*严重

房地产税真要来了，哪些人受影响*严重关于房地产税如何征收，不少业内人士提出了自己看法：

建议一：70年土地使用权折成房产税的份额

       新房不交土地出让金，把70年的土地使用权折成房地产税的份额，一次性交全额房地产税，而二手房也同样如此，根据房龄来交税。比如10年的二手房，那就交1/7的房产税，以此类推。那么这样会造成什么影响？新房或将受热捧，而二手房房龄越老，税就会越高，也就是说房龄越老的二手房或将越难卖。

建议二：设宽松免征面积

     主张对居民住宅免税面积应该宽松一点，不要像个税一样频繁提标准，一开始宁可把标准定得高一点。比如，如果平均住房面积30平米，可以确定人均40平米、50平米甚至60平米作为免税面积。按照“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，自住的可以尽量不交、少交，这样税种才容易推出。

建议三：二套房只收极低的房产税，惩罚税率从三套房开始

      根据《央行*新调查报告》，我国城镇居民家庭七成财富都是房产，住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。假设一套房的刚需家庭可以免征，那么房地产税覆盖的家庭比例也高达41.5%，至少将会影响近半家庭！

      而这些数据的准确性和全面性都有待考究，必须都得摸清楚了再去设定。如果3套房以上的人依然很多，那么3套房就不能作为惩罚税率，否则就必然影响楼市稳定。房地产税，涉及的问题不仅是技术问题，也不只是立法问题，或许会是一场不小的变革！

房地产税出台，哪些人受影响*严重？我们分以下几个方面来看：

对政府来说，是可靠的财政收入，这是毋庸置疑的。

对市场上的投资者来说，从消费环节的前期征税，降低投资者的去收益预期，可以在一定程度上遏制房地产的投资需求。

对刚需人群来说，不用太担心，因为房地产税属于直接税，可以调节到社会收入结构中的高端人群，从而可以置换、替代间接税收入更形象来说就是专属“富人税”。简单来讲，持有的房产越多，征税越多。

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