廊坊买房应该怎么选，买什么样的才是适合的

来源：吉屋网 2021-10-10 18:39:14

对于中国人来说，房子具有很多特别的意义。首先房子能给个人或者家庭带来归属感，不管是租房还是居住一些福利房，基本上都不会有归属感，因为这类住房没有家的感觉；其次房子的背后是优质的教育资源、先进的医疗资源以及其他一些城市的配套设施；然后房子也可以代表一个人的身价，现在很多人衡量资产都是用房子来衡量，房子基本上就是人们的财富尊严；

正是因为买房需要付出的成本比较高，不仅要承受*的压力，同时还要承担未来30年的房贷压力，购房者对于买房要有足够的重视，尽可能购买满意度高的房子。对于刚需购房者来说，满意度高的房子自然就是居住体验好的房子，因为刚需买房基本上都是自住，居住体验就应该放在首位。对于购房经验不足的普通购房者而言，如何才能买到满意度比较高的房子呢？购房者在买房的时候应该牢记买房的7字“箴言”，买中、买边、不买三，基本上不会买错房子。

楼层的选择：买中

随着高层住宅的普及，如今高层住宅已经逐渐成为人们首选的住宅，大多数购房者在买房的时候更倾向于购买高层住宅。高层住宅能成为*主流的住宅主要有以下几个原因：首先高层住宅拥有非常好高的通风条件和采光条件；其次相比过去的老小区，目前的高层住宅小区拥有更好的景观环境，绿化率以及环境卫生方面都要好很多；*后相比现在的电梯洋房，高层住宅的价格相对更加便宜，性价比会更高一些。

不过购房者在购买高层住宅的时候，一定会面临楼层的选择问题，因为高层住宅的楼层数比较多，楼层的选择相对比较复杂。购房者如何在众多楼层中选择*适合居住的楼层呢？首先我们可以把一栋楼分为3个部分，低楼层（三分之一以下的楼层）、中间楼层（三分之一到三分之二之间的楼层）、高楼层（三分之二以上的楼层）。

首先购房者应该排除低楼层，人们喜欢高层住宅的很大一个原因就是高层住宅良好的通风条件、采光条件和视野条件，而低楼层的住房基本上没有这些优点，因此低楼层是首先要排除的楼层。至于中间楼层和高楼层该如何选择，笔者建议优先选择高楼层住房，虽然中间楼层和高楼层都拥有好的采光、通风和视野条件，但是高楼层存在一些缺点，比如冬天的时候风大，夏天的时候更容易被暴晒，楼层过高的时候还会出现水压不足等。因此购房者在选择楼层的时候，尽可能选择“买中”，选择一栋楼中间的楼层更加合适。

中户和边户的选择：买边

除了楼层的选择之外，购房者还会遇到中户和边户的选择问题，这是每一位购房者都会遇到的问题。事实上即使是同一栋楼，同一楼层，中户和边户的居住体验差别也会非常大，因此中户和边户的选择，购房者同样不可以忽视。

中户和边户*的差别就是通风和采光，因为边户是两侧的房子，而中户是夹在中间的房子，中户的采光面和通风边都会比较小，因此通风和采光效果都比较差。而中户采光面和通风面比较多，可以同时做到南侧和北侧都通风，因此通常边户都是南北通透的户型，而中户基本上很难做到南北通透，即使可以做到，也基本上是假的南北通透。

另外中户一般都是小户型住房，而边户通常都是大面积户型，如果仅从居住的角度来说，肯定是面积越大，住起来越舒适，不过住房面积比较大可能会增加买房的成本。不过还是建议那些有条件的购房者，尽可能买稍微大一点的户型，未来住起来会更加舒适。因此在中户和边户的选择上，笔者更加倾向于购房者购买边户的房子，因为从长远来看，边户的房子在居住体验方面更具有优势。

户型的选择：不买三

*后谈一下户型的选择，户型对于居住体验的影响也比较大，并且户型对于居住体验的影响更加直接一些。购房者不一定要追求完美的户型，因为完美的户型的价格也难以让多数人接受。购房者只需要避开一些不该买房的户型，这样就可以满足正常的居住体验。

首先不买不方正的户型，通常不方正的户型可能会出现圆角和拐角，也有一些户型会出现狭长的走廊，这都会造成房间的空间利用率非常低。买的确实是大面积的户型，但是在实际居住的时候会觉得室内面积并不大，就是因为不方正的户型空间利用率不高，有很多面积被浪费。

其次不买厨房和卫生间没有窗户的户型，有些房子为了满足卧室有窗户，导致卫生间和厨房处于没有窗户的一侧，事实上厨房和卫生间没有窗户也是非常不合理的户型。我们都知道厨房和卫生间是所有功能区里面*潮湿*容易滋生细菌的地方，因此厨房和卫生间应该保持良好的光照和通风，如果厨房和卫生间没有窗户的话，会带来非常不好的居住体验。

*后不买没有阳台的户型，目前房地产市场还存在一些无阳台设计，主要集中在一些老房子。阳台在日常生活中是非常必要的存在，如果没有阳台的话，根本就没有地方晾晒衣物，这会对生活带来很大的不便，同时没有阳台的房子一般通风和采光效果都比较差，也不利于居住。因此购房者在买房的时候，如果遇到无阳台的户型，也应该尽量避开。