房子的容积率、得房率、车位率和绿地率是什么？都有什么影响

        购房的时候各种数据眼花缭乱，各式各样的“率”更是看得目不暇接。其实容积率、得房率、车位率、绿地率，每一“率”都有大学问。它们能在很大程度上反映出房屋的品质和未来居住的舒适度，故而大家在购房前了解清楚，对选购房子也有很大的帮助。房子的容积率、得房率、车位率和绿地率是什么，小编为你介绍；

一、容积率对居住的影响？

       容积率是指房屋总建筑面积与建设用地面积之比值。房屋容积率小于1，为非普通住宅；容积率大于1，则为普通住宅。容积率越大，说明小区居住密度越高，舒适度越低；反之，容积率小，则小区居住密度低，舒适度高。而一般小区的容积率，19层以上住宅的容积率普遍在2．4－2．5之间；12－18层住宅容积率在1．8－2．5之间；7－11层住宅容积率在1．5－2．0之间；6层以下住宅容积率在0．8－1．2之间。

二、绿化率、绿化覆盖率和绿地率是相同的吗？

       开发商通常在宣传中常使用“绿化率”一词，严格说来这个词语并不规范。说明小区绿化情况的准确词语应为“绿地率”和“绿化覆盖率”。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。而绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。一般情况下，开发商所说的绿化率往往就是指绿化覆盖率。因此严格意义上来说，绿地率才能更好地反应该小区的绿化状况。

三、得房率是什么意思？多少合适？

       得房率是指：可供住户支配的面积（套内建筑面积）与每户建筑面积（销售面积）之比。一般多层住宅的得房率在85％－90％之间，小高层住宅的得房率在80％－85％，高层的得房率相对较低，一般在75％－80％。得房率太低，表明公摊面积太大，为公摊面积付的成本也越大，不划算；得房率太高，公共部分的面积就越少，住户会感到压抑。

四、车位率要多少才能满足停车需要？

       车位率就是小区总户数与小区总车位（库）的比。随着车辆保有率的增加，现在的新建小区会要求车位比至少要达到1：1，高档住宅的车位甚至达到2：1。一般来说，车位数大于小区住户户数50％才能满足住户的日常停车需要。

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