物业新规？空置房屋不需要缴纳物业费

        目前在我国，有不少地方出现一个很现实的问题，那就是:居民在购买完房屋后，因多种原因导致房屋处于闲置状态。对此，物业公司在收费过程中不管房屋是否有人居住，都必须要缴纳物业费。而业主则认为，自己房屋为空置状态，物业公司从始至终并未给自己提供过相关服务，为何自己要缴纳相关费用呢？双方各执一词，经常导致双方矛盾激化。为了更好的化解这一矛盾，新规明确指出，物业公司在收取物业费的过程中，对于业主闲置的房屋，不可进行收费，而具体收费标准应该以实际情况为准。新规的调整，得到了业主方的一致认可。

        物业可以说是非常重要的；对在小区居民的朋友来说，物业费的多少和大家的生活息息相关。但目前我国在物业费管理过程中却存在着诸多问题。*，物业服务价格无法反映物业服务的真实价值。但现阶段，业主消费意识不断向好的方向发展，行业发展越来越好，很多的物业服务企业旨在利用高质量的物业服务增加用户粘性，但物业服务价格和物业服务收费标准却多年来停滞不前，造成物业服务质价不符的现状。

物业费冲突

      此外，由于物业服务具有一定的垄断特征，在一个特定时期内，物业服务价格保持不变，没有根据CPI指数、成本变化或者业主满意度的变化进行变动，长期以外，物业服务价格将处于僵化状态，经常出现物业费价格过高，但服务质量却令人堪忧的情况。

      物业服务价格无法形成合理的价格调整机制。物业服务价格的调整是一个动态的过程，整个过程涉及到各方主体之间的行为活动，提出价格调整，正是对各方利益进行重新分配的过程。一旦物业服务产品以约定的价格成交，该物业服务价格在业主群体心理上达成共识，在长久一段时间内业主并未关注到急剧上升的物业成本，而急剧上升的物业成本给物业服务企业带来了沉重的负担，想要通过价格与服务反映质价相符原则较为困难调整一：物业公司需对物业费明细进行公布

       长期以来，业主和物业公司的矛盾主要停留在物业费使用的明细上。业务对自己所缴纳的物业费长期不知具体使用在哪里？如何使用。而物业公司为了自身利益也不愿意对物业费的明细进行公布，二者之间出现的信息差，导致业主和物业公司之间的矛盾时常爆发。为改善这一情况，新出台的《民法典》明确要求，各地物业公司必须要对物业费的使用情况进行公布，以让业务清清楚楚，明明白白的知道自己的钱花在哪了，而非之前的物业费是一笔糊涂账。

总结：

       随着我国城市小区入住率的不断提高，和业主息息相关的物业费也在不断的调整之中，此轮政策的调整，不管是物业公司需对物业费明细进行公布还是空置房屋无须缴纳物业费，本质上都是为了更好的保护业主的权益，缓和业主和物业公司之间的矛盾。随着此轮改革在我国多地小区的推进，后续业主的权利也将得到充分的保障。所以空置房屋无须缴纳物业费的；

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