公摊会不会取消？购房者能否得到补偿？答案清楚了

       公摊会不会取消？购房者能否得到补偿？答案清楚了 ？为何亿万群众以及专家都迫切希望早日取消公摊面积？主要有三个原因：首先，由于我国尚无法律法规对于公摊面积加以约束，且公摊面积没有统一的标准，基本都是开发商自行报数，甚至连测绘人员都是开发商委托的，而购房者基本都缺乏相应的专业知识，对公摊的计算和测量并不了解。这也就为开发商牟利提供了方便，以至于部分开发商甚至偷偷修改公摊面积，以此来多赚取一些利润。

        给大家举个简单的例子，假设一个小区有两千套房子，房价为2万元/㎡，平均每套房面积为100㎡，那么公摊比例每增加一个百分点，每户都多出1平米的公摊，开发商不费吹灰之力就多赚了4000万元，而这样的盈利模式自然让那些不良开发商乐此不疲，*终导致公摊面积越来越大，甚至出现上述50%的公摊面积，购房者花钱“买墙”的情况；

       更令人气愤的是，许多购房者明知道会遇到得房率降低的问题，但还是无法维护自己的合法权益，只能忍气吞声。在山东高密，某楼盘推出后公摊系数达到了52%，面对业主维权，相关工作人员甚至硬气回怼表示：“法律对于公摊上限没有规定，你们100年都退不了房！”。武汉某购房者2018年入手的房子，当时开发商承诺的是“商住两用房”，但交钱后拿到的合同显示的是“商业办公房”，并且实际面积严重缩水，公摊超过了40%，开发商承诺的共享休闲区域至今还是毛坯状态。

        第三，公摊面积完全是一笔“糊涂账”，让购房者感觉莫名其妙为高公摊买单。上文已经提到过，小区住房内部许多公共区域都属于公摊范围内，但这些面积都是“有弹性”的，多少由开发商说了算。官媒之前采访过中国建筑科学院有限公司相关负责人，该负责人同样表示：由于我国地域差异比较大、住宅类型结构多、建筑墙体厚度也不一样，*终导致的结果就是建筑面积一样，但使用面积却不同。

        那么问题来了，公摊面积是否能够在短期内取消呢？对此国家层面给出了直接的答案：2019年2月23日晚，央视发表了一篇标题为《“公摊面积”要取消了？这事儿没那么简单》的文章，其中明确表示取消“公摊面积”是错误理解。并且引用了西南财经大学教授刘璐的观点。*，高层住宅建筑中的入户大堂、电梯井等“公共空间”在物理上是不可能取消的；第二，此次住建部征求意见的为工程建设规范，住宅项目建设、使用和维护必须遵守该规范。除此之外，税费、物业费等，不属于该规范管理范围。第三，中原地产首席分析师张大伟表示，从政策内容看，包括了住宅、商业、工程建设、装修交付等方面，这些政策起码5年内落地可能性非常小。

        虽然公摊面积短时间内不会取消，但也绝对不是少部分人认为的“不能取消”。这类人大致理由只有两个，其一是会导致房价上涨，其二是会影响住房品质。显然两种观点都是有问题的，目前来看，许多开发商的库存都处于直线上升状态，多地楼市交易遇冷，开发商房源卖不动，与此同时他们又受到“红转绿”的新规要求，因此需要多出售房源，而一旦公摊面积取消后，肯定会赢得市场好感，换言之很多开发商都希望能够取消公摊面积来销售多余房源。影响住房质量更是无稽之谈，当前楼市开发商只希望房子能够多销售一些，更加不可能作出降低自己品牌的行为。

         可以肯定的是，中长期来看，公摊面积取消是必然的，但我们需要耐心等待。原因很简单，如同呼吁的房产税一样是百姓心中所期待的，因此公摊面积的取消也是必然，未来或许如同推进房产税一样，从试点城市开始进行。从山东省出台的新规来看，目前有关公摊面积的问题都在进一步规范，这也是一种新的趋势，意味着未来有关公摊面积收费不透明，公摊系数问题都将得到解决，保护购房者权益问题上也前进了一大步。

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