买房个人住房房产税正式开征！税务局发文通知！税率4-6%

*新消息！个人住房开征房产税！买房个人住房房产税正式开征！税务局发文通知！税率4-6%

一、上海开征房产税，税率0.4%；

      自2021年*新的房产税通知出台以来，近期，个人住房房产税正式开征了。通知书显示，新购住房应征税的面积（建筑面积）83.7平方米，新购住房单价为32670.48元/㎡，税率0.4%，房产税按7折税率征收。按照给出的公式计算如下：32670.48 X 83.7 X 0.004 X 0.7 =7656.65；其实，上海试点房产税至今已有10年。2021年*新的房产税通知，与此前通知内容并无区别。

1、本次上海房产税全面开征，预示着距离全国统一征收房产税的日子不远了。

2、随着房产税的全面开征，留给炒房者的脱手时间急缩

3、租赁市场价格将出现一定程度的下降。

二、三部门官宣，部分个人住房征收房产税；

前段时间，上海市财政局、税务局和房屋管理局三部门发文：

1.关于住房套数和面积的计算问题；

       居民家庭住房套数为居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市范围内拥有的所有住房（含已签订购房合同的住房）。两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积。

2.关于本市居民家庭问题；

本市居民家庭是指具有本市常住*的居民家庭。

3.关于计税价格的核定问题；

试点初期，应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格。按照国家有关规定，纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低，又无正当理由的，由税务机关核定其计税价格，房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳。

4.关于应纳税额的计算问题；

应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。

5.关于家庭同住人免税住房面积计算问题；

      关于本市居民家庭同住人免税住房面积的合并计算问题；本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，该居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住*在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。

对已并入居民家庭计算过免税住房面积的成年子女或其他亲属，不得重复计算免税住房面积。上述“无住房”是指，成年子女或其他亲属各自所属的家庭在本市范围内无住房。

6.关于本市居住证问题

本市居住证是指《上海市居住证》。

7.关于部分个人住房的税收减免问题

对部分住房暂免征收房产税，具体包括：

1. 本市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房。

上述住房超出国家及本市有关房屋征收或拆迁的补偿标准的部分，应按暂行办法的规定，计算确定房产税征免面积。

2. 本市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房。

8.关于申报纳税期的问题

应税住房房产税按年计征，并于当年的12月31日前办理申报纳税。纳税人在年度中发生应税住房权属转移的，其尚未缴纳的房产税税款，应当在转移时申报缴纳。

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