廊坊二手房能买吗，这个问题要注意

       *，是二手房买卖的重要环节。然而现实交易中，*纠纷的问题却十分常见。不少购房者在经历了漫长的买房过程后，终于拿到钥匙时，才发现前业主的*还在房内，或承诺了迁出*的前业主突然反悔、拒绝迁出。根据常住*登记管理规定，*登记以户为单位，一个合法稳定住所只能登记一户。因此，卖家占用*、拒不迁出，买家的*就成为难题，甚至*纠纷还可能会影响到孩子上学，买家的损失相对更为严重。这类纠纷该如何解决？廊坊二手房能买吗，这个问题要注意

如何规避学区 房交易中*占用的风险？

今年6月，北京市公安局印发了户籍派出所设立公共户工作规定（试行），规定中明确，因房屋产权交易*须迁出，但本人、配偶或其他直系亲属在本市无合法产权住房，*无法迁出的；因房屋交易所有权变更或者公有住房承租权变更，现房屋权利人申请将原户内人员迁出的，原户内人员无正当理由拒不迁出的，均符合“公共户”*条件。

这就意味着，一方面，卖家可以自己申请落“公共户”，不会因为没有第二套房产而不能挂靠*；如果卖家拒绝迁出*、也拒绝申请“公共户”，那么，买家可以为其申请“公共户”，再由相关部门按程序执行，*终实现解决*纠纷的诉求。

规定中明确了“公共户”办理的*后流程，即：滞留*人员或其监护人收到告知后或公告期满后7日内未进行陈述和申辩或未迁移*的，或陈述和申辩理由未被公安机关采纳的，公安机关自行对*予以迁移至“公共户”。

《北京市公安局户籍派出所设立公共户工作规定（实行）》中所附的《房屋所有权人或公有住房承租人申请迁移滞留*人员承诺书》

除了北京，另有其他省市目前也已出台规定：原登记人员拒不迁出或者不具备迁出条件的，公安派出所可以将其*迁至*所在地的社区集体户，或者将现所有权、使用权人*迁入并另立一户。

房产中介经纪人陈先生认为，“公共户”政策出台后，*纠纷将不再是二手房交易的难题；而通常来讲，正规的房产中介也会通过严格合同管理来规避*纠纷的风险。

*，签合同之后，三天之内都会去核实一下交易房屋是否有原业主的*；

第二，都会留*迁出保证金，过完户之后再去核实，如果没有*，则把*迁出保证金放给业主；如果有*，都会强制业主迁出*，不然不会给他放*迁出保证金。

针对二手房交易中的*纠纷，厦门市思明区人民法院民事审判第四厅法官郭泽喆表示，卖方一旦涉及到房屋合同中*迁出的违约责任，买方可以将其作为民事案件起诉的内容。

有关如何规避学区 房交易中*占用的风险，郭泽喆建议：

*，可以要求出卖方还有他的配偶出示*簿，买方可以核实交易房屋的户籍*情况，如果发现有适龄的儿童*，就要进一步核实有没有占用学位就读*的情况；

第二，可以要求出卖方做一些书面承诺，在房屋买卖合同当中，可以约定学位占用的违约责任，具体比如可以约定学位一旦占用减少多少价款、要支付多少违约金或者赔偿多少的损失……越明确越好；

第三，在合同约定了这些违约责任的基础上，还可以一并约定，如果学位占用了，是不是也把学位占用的事由约定为合同解除的条件，作为买受方就可进可退，相对更能够保障自己的权益。

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