买房怎么选房楼层和户型？边户能买吗

      对于很多家庭来说，面对这么高昂的房价，也是望房兴叹。就算买得起房，也是掏空了自己家庭的积蓄，而且还要背负着三十年的房贷，可以说房价已经非常高昂了。在这样的情况下，人们买房也是非常的小心，不敢轻易选择，就担心自己选择的房子居住体验不好。毕竟自己付出这么大代价才买的一套房子，如果居住体验不好的话，也会影响自己的心情。但对于很多购房者来说，由于是*次买房，所以不知道该如何选房。对于这样的情况而言，买房时可以牢记七字“箴言”：买中、买边、不买三，基本不会买错房。

买中

      买中就是选择中间楼层的房子，因为对于中间楼层来说，向来有着“黄金楼层”的称呼。因为对于中间楼层来说，各方面比较均衡，不像高楼层和低楼层那些，有非常明显的缺点。对于高楼层来说，虽然采光通风效果不会被其他的楼栋所遮挡，使得高楼层的采光通风效果比较好，室内明亮通透，但对于高楼层来说，出行方面不太方便，平时比较依赖于电梯出行，等电梯更是非常常见的事情。

       而对于低楼层来说，出行方面比较方便，即使不通过电梯出行，也能很快出行。但对于低楼层来说，采光通风效果会被前面的楼栋遮挡，这就使得低楼层的采光通风效果较差，室内阴暗潮湿。由此我们就可以看出，低楼层和高楼层都有比较明显的缺点，而对于中间楼层来说，可谓是没有太大的缺点，这就使得中间楼层居住体验比较好，居住起来更加舒适。

买边

      买边就是购买边户的房子，对于现在来说，很多住宅都有着边户和中户的分别。对于中户来说，两边都被边户所包裹，这就使得中户只有南北两面可以采光通风，而且对于很多中户来说，无法做到南北通透。对于南北不通透的中户来说，采光通风效果较差，室内比较阴暗潮湿，居住体验并不是很好。

       而对于边户来说，三面都可以采光通风，这就使得边户的采光通风效果较好，室内明亮通透。而且对于边户来说，户型一般都比较方正，很容易做到南北通透。而且户型比较方正的话，室内空间利用率也比较高，使得室内看起来更加宽阔，居住起来更加舒适。因此，对于边户和中户的选择来说，*还是选择边户的房子。

不买三

      不买三就是不要选择三类住宅，*就是物业服务水平不好的小区，第二就是房龄较大的住宅，第三就是小产权房。对于物业服务水平不好的小区来说，居住体验肯定不会很好，而且小区的品质也不会很高。就算买房时，住宅的品质较好，但只要有一个服务水平不好的物业的话，小区的品质也会逐渐下降。

       而对于房龄较大的住宅来说，不仅各种设备已经老化，小区环境比较破旧，而且购房也是很大的麻烦。对于这种房龄较大的住宅来说，银行一般给出的估价都比较低，这就意味着购房者需要拿出更多的*才能买得起这套房子。而且想要转手都是非常困难的，毕竟愿意拿出更多的*来购买一个房龄较大的购房者还是比较少的。这就 使得购买这种房龄较大的住宅，不仅居住体验较差，而且还很容易把自己套牢。

       而对于小产权房来说，更是不能选择了。因为对于小产权房来说，是属于农村集体用地建设的房屋，没有缴纳土地出让金，是不允许交易的。对于我国来说，法律也是不保护小产权房的交易，如果购买小产权房出现任何问题的话，想哭都没地方哭，更是没有相关规定维护购买小产权房的人利益。所以对于小产权房来说，还是不要选择，尽量选择商品房。

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