未来5年！​手持两套房及以上的家庭会面临什么？答案已经很清楚

      手持两套房及以上的家庭会面临什么？未来5年，答案已经很清楚了；*近这些年，由于投资房产的人越来越多，甚至出现了全民炒房的现象。另外，根据2020年初央行公布的统计数据显示，截至2019年底，全国有超过96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均超过了1.5套，其中还有40%的家庭有2套及以上的房子。而根据第七次人口普查数据显示，全国常住人口城镇化率为63.89%，户籍城镇化率为45.4%。通过计算得出，目前仅城镇居民拥有的房子，就已经超过所有城市中的人居住了，并且还会有一些多余。因此可以看出，截至目前，虽然一些一二线热点城市住房资源还存在紧缺的现象，但是我们国家的总体住房资源已经过剩了。

       在住房资源已经过剩的情况下，房价还能不断上涨，其中主要原因就是炒房客炒作了。由于炒房客大量投资炒作房产，导致房价在住房资源过剩的情况下还可以持续上涨。并且由于投资客持有了大量的房产，导致目前楼市中的空置房越来越多。住房资源大量空置，不仅让很多没有房子的人买不起房子，还造成了大量社会资源的浪费。那么，在未来5年，手持两套房及以上的家庭会面临什么，答案已经非常清楚了。

 *：房价上涨空间越来越有限，继续投资房产的收益越来越低，亏损概率会越来越大

       从2019年下半年央行开始严查违规资金流入楼市之后，流入楼市的资金就受到了限制，房价上涨的势头也慢慢被遏制了下来。特别是从2020年以来，随着“三条红线”和“限贷令”等金融调控政策的收紧，整个房地产行业的资金链越来越紧张了。房价的上涨不仅需要人口的支撑，同时还需要资金的支撑，只有资金持续流入，才能推动房价的不断上涨。但是现如今流入房地产行业的资金受到限制，也就意味着房价上涨的空间越来越有限了。

      而房价上涨空间有限，也就意味着投资房产的收益将越来越低。其实，投资房产也是有成本的，比如资金成本、房贷利息、物业费和折旧等等，如果房价的上涨无法覆盖成本的话，就将面临亏损的情况。如果房价出现下跌，那么亏损的就会更多了。也就是说，现在投资房子，未来亏损的概率将越来越大。

第二：房产税大概率会在5年内出台，这将大幅提高持有房产的成本

        房产税一直是人们期望出台的税种，因为很多人都认为，只有房产税才能大幅提高炒房客持有房产的成本，这样就可以有限遏制炒房客投资炒作。更是有房地产专家直言：降房价*的办法就是收房地产税，国内持有几十套房、几百套房的人大有人在，收持有多套房的人的税。

      今年以来，关于房产税的消息越来越多了，住建部也联合多部门召开了关于房产税的会议。另外，对于房产税，很多专家都预测，房产税大概率会在未来5年内出台，也就是在“十四五”期间出台。随着房产税出台，炒房客持有房产的成本就会越来越高。特别是对于持有房产比较多的家庭，需要缴纳房产税的比例会更高一些。因此，很多人都认为，只要房产税出台，炒房客就会慢慢退出房地产行业。

第三：二手房的流动性将变得越来越差，未来在一些城市，房子将面临降价也卖不掉的情况

       今年以来，很多人*直观的感受就是房子越来越难卖了，特别是二手房，二手房的挂牌量不断激增，很多城市的二手房挂牌量都已经超过了10万多。很明显，二手房的流动性已经变得越来越差了。房子虽然是财富，但是对于投资客来说，只有卖掉的房子才属于财富，而卖不掉的房子，不仅不是财富，还可能是人们的负担。

      对于很多三四线城市，由于住房资源过剩和人口不断流失的问题，随着时间的推移，慢慢地楼市中就将出现房子比人还多的情况。到了那时，这些城市的房子就将面临房子降价也卖不掉的情况，这样房子就会成为人们的负担，而不再是人们的财富。

     总结：从以上3点可以得出，随着楼市调控政策的持续不断，未来房价的走势将越来越稳定，房价也会在稳定中根据真实的供需关系而慢慢回归合理水平。在这个过程中，楼市将越来越不适合炒房客的生存。因此现如今，就已经有很多炒房客开始大规模抛售房产了，这也是导致目前二手房挂牌量不断激增的主要原因。对此，你怎么看？

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