廊坊未来房价到底是继续上涨还是转而下跌呢

来源：吉屋网 2021-08-31 15:27:41

虽然目前很多人都不看好房地产行业，并且看跌房价走势，但是也不能否认，目前我们国家的总体房价还是向上的，并且在过去20多年，房价也是一直涨多跌少；根据统计数据显示，在2000年时，我们国家的平均房价在2000元/平方米，到了2020年全国平均房价已经涨到9860元/平方米，而截至2021年一季度末，全国新建商品房平均售价更是已经超过11030元/平方米。并且这还只是平均房价，在很多热点城市房价更是高达几万元甚至十几万元一平方米。那么廊坊未来房价到底是继续上涨还是转而下跌呢？一起来看看；

1、央行明确表态，楼市资金越来越紧张

在2021年7月22日，央行金融市场司司长邹澜针对楼市金融调控表示：要围绕稳地价、稳房价、稳预期调控楼市资金面，完善金融的长效机制，严格进行房地产企业的“三线四档”融资管理。可以看出，这次央行已经明确表态，楼市资金在越来越紧张。

俗话说，巧妇难为无米之炊，楼市也一样，房价的上涨需要大量资金的推动，而目前随着楼市中的资金越来越紧张，房价已经失去了大涨的动力。就比如在2019年下半年央行一开始严查违规资金流入楼市，就直接导致2019年下半年楼市遇冷。还比如在2020年上半年央行和住建部联合出台“三条红线”新规，直接导致房企们在9月份开启了一次降价促销潮。而到了2021年，楼市金融调控政策更紧了，不仅是央行和住建部要扩大三条红线的试点范围，同时银监会也出台了“限贷令”。另外，银监会还要求各地金融机构开始排查经营贷、信用贷和消费贷等违规资金流入楼市的情况，一经查出，就要求贷款者提前结清贷款。可以说，一系列的金融调控政策下，楼市的资金已经越来越紧张了。

2、城市“房价问责”首次出现

在2021年7月22日，住建部提出，以后要对城市房地产调控不力，进而导致房价过快上涨的进行问责。熟悉房地产行业的人应该都知道，如果这个政策实施，那么对房价的影响将非常之大。房子*的成本就是土地成本，而土地拍卖又是很多城市财政收入的主要来源，被称为土地财政。

也正是因为这个原因，导致一些地方政府为了当地GDP和财政收入，他们更支持房价继续上涨，而不是房价下跌。甚至在一些城市，就算开发商自己降价卖房子也是不允许的，当地政府会出台限跌令，并且约谈开发商。因为一旦房价下跌，土地就不好拍卖，并且土地也卖不上价格。而现在“房价问责”被提出之后，如果一些城市对楼市调控不力，就将受到问责。

3、多家央媒接连发文，要求限制高房价

从7月下旬以来，不断有央媒针对高房价问题发文，在文章中直接指出：合理的房价才是城市竞争力提升的关键，要保障年轻人和新市民的住房权益。加速建设保障性住房和调节商品房市场的价格，让想买房的人能够买得起房子。经济日报更是直接发表题为《别让高房价吓跑了年轻人》，在文中指出房价对年轻人的影响以及对城市发展的影响。

央媒一直都是政策风向标，现在央媒频繁发表关于高房价问题的文章，这意味着未来的政策都将围绕高房价问题，那么房价真的没有了继续上涨的政策环境。

俗话说，春江水暖鸭先知，作为在房地产行业发展几十年的房地产企业，对国家政策的改变尤为敏感。目前很多房企不仅感受到了危机，甚至更多的房企已经面临危机。大部分房企都是高负债高周转的，在楼市调控政策，很多房企都出现了资金链紧张的问题，并且可能未来很长一段时间调控政策都不会收紧，所以目前很多房企都在想办法“活下去”。而对于目前大部分城市来说，首要任务就是回笼资金，这样不仅可以缓解资金链压力，同时也能降低负债率。因此，从今年3月下旬以来，很多房企都已经开始降价促销了。特别是以万科、碧桂园、恒大、融创中国、保利这5大房企，更是联合带头降价，这本身就释放了一个信号，预示着房价只涨不跌的时代已经过去了。