未来5年，该抓紧买房还是择机卖房？孙宏斌一席话给出答案

来源：吉屋网 2021-08-28 16:24:09

在2020年融创集团年会上，融创集团的董事长孙宏斌在面对记者的采访时，表达了自己对未来楼市的看法。孙宏斌认为：“未来房地产行业还有很大的发展潜力，虽然目前我国的整体住宅资源已经过剩，但是大部分过剩的住宅资源都集中在三四线城市，并且大部分的住宅资源品质都比较差。随着我国经济的不断发展，人们的经济条件也会越来越好，而随着人们生活水平的提高，人们对于住房品质的要求也会越来越高。所以，未来人们对于中高端改善型住宅的需求将会越来越大”。

从这句话当中，我们可以看出，孙宏斌对于未来的楼市还是非常看好的。对于现在而言，我国住宅已经出现了过剩的局面。根据数据显示，现在我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说对于现在而言，我国城镇居民已经不缺房子居住了，而且还有很多家庭拥有多套房。而对于这些拥有多套房的家庭来说，很多都是买房投资的，所以并没有将房子出租出去，而是选择将房子空置，这样的话以后更容易转手。

根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%，这就意味着我国的城镇住宅空置率已经非常高昂。要知道，按照国际城镇住宅空置率的标准来说，合理的城镇住宅空置率区间应该在5%-10%之间，而现在我国的城镇住宅空置率已经远远地超出了合理区间。因此，对于现在来说，还有很多房子处于空置的状态，并没有流入到市场当中。如果将空置的城镇住宅流入到市场当中的话，就会造成供给大于需求的局面。因此，对于现在来说，住宅过剩已经是非常明显的现象了。

然而对于现在来说，虽然城镇家庭大多数都拥有了属于自己的房子。但对于之前来说，房价上涨的速度很快，使得人们在买房的时候，都没有时间挑选品质较好的住宅，只能先购房居住。这就使得大多数家庭购买的房子居住体验都不是很好，对于这些家庭来说，都有着换房的念头。这也是非常常见的现象，对于现在来说，很多家庭在收入水平提高后，都会选择购买改善型住宅居住。

而且对于现在来说，我国的城镇化率已经达到了63.89%，这就意味着我国的城镇化已经进入到下半场。而城镇化的发展方向也发生了改变，从农村人口涌入到小城市，变成了小城市人口逐渐涌入大城市当中。在这样的情况下，小城市的人口就会逐渐流失，而大城市的人口会逐渐增加。这就意味着大城市的购房需求也会不断增加，使得大城市的房子变得更加稀缺。