廊坊买房怎么选，什么样的房子不能买

      廊坊房地产市场中新旧项目此起彼伏，各种宣传推广各种特价房，各种调价口号，一片生机勃勃，好不热闹。年前一直在观望的客户，*近也准备出手了，好几个朋友跟我咨询购房的需求，有刚需置业的，有改善置业的。廊坊买房怎么选，都有什么原因呢

        先说价格，这是购房客户*敏感的因素，安次区房价主要集中在1万/㎡，广阳区房价主要集中在1.2-1.6万/㎡，开发区主要集中在0.9万/㎡。当然，每个区都有房价领跑者，也有房价托底者。万万记住一点，可以承受得住的，肯定是一分价钱一分货，价格高的品质不会太差，但是价格低的，事出反常，必有妖孽，一定要看看，那些是不是烂尾楼，是不是开发商出了什么问题，否则，就会像廊坊**时代，**湾，多少次的游行上访，*后千斤拨四两，为了贪图几万的便宜，一百多万的房款被被人卷走。

    再说地段，如今置业成本太高，动辄一百大几十万的房款，后期再置换可能就得十年八年以后，这期间要考虑小区所在位置的周边的规划、教育配套、生活配套，没有规划的城乡结合地段，10年以后你依然没有邻居。没有就近优质的*/*的配套，你子女的同学圈层、学识教育、还有上学的时间成本，这都会在你以后的生活里慢慢对你置业选择进行*现实的教育。

       还有品牌，跑路的多是小开发商，所以小开发商的房子千万不能买。当然，有些大的上市公司、百强房企也不一定就是百分百安全，你买房之前去网上搜搜1、直接浏览器或者朋友圈搜索这个企业的房屋维权的多不多，爆出来的质量隐患多不多，这是为你以后的购房路做好心理铺垫；2、中国裁判文书网和天眼查搜一搜这个企业的法律诉讼及风险多不多，当然，也许你以后也会面临这种问题的。尽量选择国企背景的，有国有的监督审计，这样的安全性是*等。其次选择上市企业，这种公司的融资渠道会比较多一些，资金流断裂的概率相对小一些，当然，一般的出现了风险也会通过甩卖资产，让渡股权缓解燃眉之急，再次百强房企，这种也是有一定的实力的。

      *后是户型，前面也说了，现在的置业成本很高，所以买房尽量一步到位，能买3居就不要买2居，能买4居就不要买3居，能有2个卫就不要1卫。买房子，看格局，更要看尺寸，刚需的客户，要考虑功能性齐全的，改善的客户要看一下每个房间的尺寸舒适性是否合适。私密性及通透性方面，一梯两户的房子*，其次是一梯二带连廊的，*后是两梯三及两梯四的房子，一层住的户数越多，你家庭的隐私，环境的安静性越差。

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