廊坊各大开发商降价的真正原因，开发商现状如何

廊坊开发商现状如何，又该何去何从？近期廊坊各大开发商相继的出现了特价房源，真是的抄底价了，降价背后的原因是什么呢？我们一起来看看；

      近日，中国财富管理50人论坛发布了一份重要的政策建议报告。其中有关房地产的相关表述，说得振聋发聩，“要关注房价快速上涨的财富分配效应及其带来的权利不平等问题。要坚持‘房住不炒’的定位，扭转地方政府对‘土地财政’的过度依赖，降低高房价对居民消费、对社会公平的负面效应。”

       *  开发商有苦难言，但是购房者却能连连叫好。原因很简单，为了拿到回款，开发商必然会使出浑身解数卖房，尤其是那些三道债务率“全部亮红线”的开发商，不管是为了降负债，还是为了还债，亦或是为了筹钱拿地，都有充足的理由降价卖房。对于这一点，业内早已达成共识。因此，对于购房者而言，当前阶段是短暂的购房“窗口期”，开发商降价越明显，则意味着购房者捡漏的机会越多。不仅如此，未来在一年三次供地的节奏下，土地市场也更易于稳定，这有利于房价的整体稳定，有利于购房者买房；

       第二、降房地产金融杠杆迎来实质性兑现。这体现在两个方面，其一投资炒房的杠杆很难加了，自2017年后，各大热点城市纷纷收紧了信贷政策，银行不仅上浮了购房贷款利率，而且对多套房购房者均提高了*比例，可利用银行信贷资源进行购房的比例大大降低；其二收紧了房企在一级市场的融资借钱空间，房企以往惯用的很多诸如信托融资、银行开发贷、债券融资、股权融资、海外债、资产证券化等均被收紧或封堵。可以说影响巨大，2016年之前，房企普遍融资成本不足6%，但了2020年房企的融资成本提高到了8%-12%，几乎翻了一番。这直接导致过去4年时间，全国有2500多家房企破产倒闭

       第三、“房住不炒”定位得到精准贯彻落实。一方面，全国各大热点城市都加码了调控，限贷、限购、限售、限价，一线城市还有限商，楼市可供投资炒作的余地不多了，另一方面，投资炒作可利用的信贷空间大大降低，而且成本大幅提高，2016年之前银行贷款利率在基准利率的基础上*可以打七八折，而且很多城市为了*限度刺激购房，*比例要求只需要付2成，再看现在首套房贷款利率已经上浮到了5.88%，100万贷款期限30年，现在的购房成本较4年前高了十几万。有数据为证，据房价大数据网统计的数据显示，截止到2020年底，全国投资性购房比例已经由2017年*时86%降低到了不足5成；

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