我们先来看一下公寓与传统的商品房的区别；

1. 产权性质不同

公寓产权性质一般商住两用性质；普通商品房性质为住宅。

2. 产权年限不同

酒店式公寓大部分是50年产权；而普通商品房产权年限为70年。

3. 得房率不同

公寓公摊一般较大，得房率在65％－75％左右；而普通商品房一般得房率在83％－86％左右。

4. 水电费用不同

公寓水电费一般是是按照商业用水用电的标准执行；而普通商品房水电一般是民用标准，生活成本要省很多。

5. 信贷政策不同

公寓需要全款购买；而普通商品房首套可贷6．5成，二套可贷款4成。

公寓未来发展趋势

1. 购房资格宽松。现在我们能够看到今年不少城市都出现了通过放宽购房资格来吸引高学历人才的“抢人大战”。但是这种现象并不能长期持续，因为想要留住人才单靠政策宽松是不够的，需要稳定的就业环境和众多大企业的入驻才能真正让人才的收入稳定，扎根于此。一旦等到城市劳动力和就业状况进入了饱和状态，购房资格将逐渐收紧，就像前两年的大城市一样，外地人一房难求。到时候公寓房作为不限购不限贷的住房，可能会成为新时代的“抢手房”。

2. 经济性强。买公寓的有钱人其实很少有人真的会居住在里面，大部分还是会出租出去。随着城市经济的不断繁荣，不少白领都会选择交通便利，配套齐全的公寓房租住，这样的房子不仅房租高，而且水电费用也不用房东来出，比住宅的经济性要好太多。3大趋势在变化。我们现在国内房价的发展有点像国外楼市刚刚成型的样子。随着时代的发展，城市经济将会越来越繁荣，商业用地会越来越多，而未来住宅区的发展将会向城市的边缘移动。按照国外大城市的趋势来看，公寓房将会作为城市商业区内部*抢手的住房之一，即使产权只有40年，到期后也能够续租，基本不需要担心拆迁换地方等问题。

综合来看，未来的公寓房，发展前景还是可以的，也不是说所有的公寓房都不值得去投资，和普通住房一样，都需要去综合考量，在大城市限购限贷的背景下，公寓也是一个不错的选择