荣盛阿尔卡迪亚廊坊花语城：商业地产去库存大招来了！

荣盛阿尔卡迪亚廊坊花语城：商业地产去库存大招来了！---16省发布商 改 住细则！以后做差了的商场可改建公寓，这个政策的意义非同小可，将成为中国商业地产转型谋变的一大新趋势。商场通过政府审批改建公寓后，土地使用年限和容积率还是不能变，但这次政府终于下狠心了，连土地用途都能调整为居住用地。目前，缴纳补齐完土地出让金，就可办理商 改 住。

这什么概念？就是把商场改建的公寓拉到和普通住宅同样的政策待遇。要知道，商业用地的水电可是住宅用地的3倍，这一改，立马提升物业的市场价值及回报，开发商也多了更多选择。

这些年中国商业地产畸形爆量开发，目前一年开业的商场就有500多个，存量的和做差了的太多太多。在中国，很多商场处在闲置或者半闲置状况，处于甩卖处理阶段，有些事物业有欠缺和问题的，有些地段则并不差。

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未来，一个房地产项目的成功与否，不会是你的项目规模能够做多大，而是你的项目模式能够走多远。“商业综合体+社区（公寓）”的模式，使得万达在全国各地开花结果，其中*关键的一点就是，万达的模式具有可复制性。因此在做一个项目的时候，要注重两点：可复制性的模式+有执行力的团队，它们将决定你的项目能够走多远。

更深远的意义是，咱以后买商业可以踏踏实实买了，不用担心多少年的产权和土地性质了。

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楼盘位置：开发区东方大学城内张衡路与毕昇路交口
楼盘动态：廊坊花语城公寓、高层、底商在售，高层在售，均价12000-13000元/㎡，户型77-107㎡两居三居，预计2021年底交房，70年产权；公寓均价7500元/㎡，户型为33-60㎡，大楼1-6层为底商，7-28层公寓，40年产权，不限购；底商均价9000-16000元/㎡，户型130-350㎡，底商为单层、双层、一拖二、一拖三式。

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