一手房跟二手房的区别及优缺点，哪个好点？廊坊买房推荐一手好楼盘中建和悦国际@

来源：吉屋网 2019-03-11 16:28:00

大家都知道现在房价越来越贵，人们买房基本上都是拿自己或父母一辈子的收入来买房，一不小心，买房时吃亏上当，那损失和打击就太大了，这就需要我们买房时万分小心，那这里就涉及到一个问题，是买一手的新房还是买二手房，这两种各有优劣，下面就让我们来分析一下。

大家买一手房时大多数都是期房，既然是期房那就有可能烂尾，虽然这个概率不大，但基本每个城市都有那么一两个，所以买之前尽量多考察一下，再决定买不买，买哪个小区。而二手房就不存在这个问题，因为它已经建完，不存在烂尾的问题，而且房子的质量问题也会有一个直观的表现，房子质量好坏一打听就能打听出来，而一手房就不能确定了，谁也不知道剪完后房子到底是好还是坏。还有绿化，物业等问题，二手房比一手房存在很大的优势。

一手房从开盘交钱到办贷款，交房等，需要好几年的时间，从时间上来说，太慢了。着急住的自然是买二手房，至于说有的人不想买别人住过的，可以买毛坯房，或精装未住的。再者一手房谁也不敢保证以后能不能办不动产证，而而二手房大部分都已经办证了，不存在不能办证的风险。当然从价格上来说，还是一手房更有优势，一般来说，同等条件下，一手房比二手房便宜。

*后一方面就是二手房交易需要交税，也就是过户费，很多城市都是买方交，*起码小编所在的城市是这样，至于说要交多少税，那要看该房产的办证日期，如果房产证证出五年了，并且该房产是房主*一套住房，则满足满五*，不用交5.65%的增值税和1%的个人所得税，只需要交1.5%的契税和0.5%的评估费。如果满五不*那个人所得税还是要交的。如果房产证满两年了，与满五不*一样的。如果是不满两年的新证，那以上所说的税都需要交。而一手房就不存在这样的问题，不过以后开口费，维修基金都是要交的。

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