廊坊买房注意了！不是所有房子，都能做抵押贷款！廊坊好楼盘首选鸿坤理想城！

房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，相比金融机构的信用贷款，房产抵押贷款在条件和额度少都有优势，而且利息更比信用贷款低不少，只是办理贷款时比较麻烦。

 

但房产抵押贷款，并不是你有房子就可以做抵押贷款的。

 

这10类房屋不能抵押贷款

 

1

公益用途房屋

 

根据有关规定，*、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

 

2

小产权房

 

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

 

3

 

未结清贷款的房子

 

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?

 

在名列前茅次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利，而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

 

4

 

房龄太久、面积过小的二手房

 

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

 

5

 

未满5年的经济适用房

 

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

 

6

 

部分公房

 

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

 

7

 

文物保护建筑

 

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

 

8

 

违章建筑

 

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

 

9

 

权属有争议的房

 

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

 

10

 

拆迁范围内的房子

 

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

 

也就是说，目前如果想享受银行低利息的房产抵押贷款，那就只能接受银行的条件——有红本、可以在市面交易商品类住房（部分银行特殊政策开放，允许绿本房或是农民房办理抵押贷款）。

 

银行为了考虑客户后期的逾期风险，如果客户不还款，有权将客户抵押在银行的房产做拍卖处理。

 

而*安全、资金回笼*快的方法便是拍卖，能在市场上*流通的房产交易渠道的房产，便是商品房。

 

当然，也不能排除其他农商行或者小银行政策宽松，房产抵押业务接受绿本房抵押贷款。

 

办理房产抵押贷款的好处

 

01 和信用贷款对比

 

 

银行信用贷款作为纯信用授信，客户的信用条件为首要参考条件。

 

如果你的信用一般或者近半年内有过逾期，那么信用贷款的额度会大打折扣。

 

不仅如此，信用贷款因为没有任何抵押物，通过客户的征信来判断客户的历史还款情况，风险比较大，所以一般的信用贷款额度小，利息高。

 

同样的贷款，如果办理抵押贷款，额度基本上是评估价的7成，当然成数也会按照申请人的信用作为调整，但基数大，额度就对应越大。

 

同时，贷款利息在银行内，可以说是继房屋按揭贷款后，利息成本较低的贷款了。

 

02 代表工作和生活稳定

 

 

办理抵押贷款，同时也给银行和各个金融机构反映了你在本地的稳定性。

 

生活稳定和工作稳定。金融机构对于在本地比较稳定的客户，通常在参考征信时有意放松条件，毕竟抵押在金融机构，贷款成数7成。

 

作为*坏打算，客户逾期导致银行需要房屋拍卖，银行仍有3成的盈利。

 

03 经济实力

 

 

房产抵押，首先要有房，才能抵押，而房产抵押时银行只认定的红本商品房，大家都知道一般情况下，尽管有全款的能力买房也不会这么做，因为按揭贷款能够让资金利用率*化。

 

那么能在房价连续上涨，当代利率保持18个月不下降的情况下买得起房，说明自己有一定的经济基础和实力，只是现在又需要一笔资金。

 

那么很多人又会问，房子按揭中不是无法贷款吗？未结清贷款的房子，其实可以做房屋抵押贷款。

 

操作流程是：

 

找贷款机构进行评估——中介机构赎楼——拿出红本办理抵押贷款——得到抵押贷款归还赎楼和利息部分

 

那么可剩余的真正抵押贷款资金才是这一次抵押贷款的款项。很多有实力的金融机构可以承包赎楼和贷款一系列的操作，不会浪费你的任何时间成本。

 

如果没有房？不能做抵押贷款，不如先买房吧，毕竟房价很难在下降，而房贷利息却越来越高，综合来讲，买房，是一本万利的事！

 

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