房产市场现状分析

来源：吉屋 2024-04-25 08:22:37

老四叨叨叨丨我们走在小道上

当一潭死水中扔下一个又一个石头，溅起来的水花，看似有了流动，却不知搅动了一滩又一滩的泥浆，空气中弥漫着是腐朽的味道。

一手房市场，没有最低，只有更低。城南房价在铜三铁四的季节，又给了市场一个惊喜，继续下探，乃至单价已经跌破6000元。虽然是个别的特价房，枪响之后有了第一个抢跑的，不乏会有其他跟风者，尤其是那些塔吊，脚手架已经落了灰尘了先驱们，指不定在某个傍晚，诈尸还魂扔出一个价格炸弹。城北的楼盘也在挣扎，现房准现房跌破了10000元后，未见波澜。新项目开了渠道大会，热热闹闹入市后，冷冷清清。次新项目启动后，收客效果不如人意，秉承着慢工出细活，仍未见预售。每个项目政策出来后，都会引发短视频博主们一番趋之若鹜的追捧。房企为了活下去在壮士断腕饮鸩止渴，从业者为了活下去在死道友不死贫道，一众购房者仿佛瓜田里的猹，看着房价各种下降，卖房的销售说着抄底正当时，既想吃瓜看看那些万恶的资本家死无全尸，又怕买不到低点，买不到好房子，更怕吃瓜吃到自己的房子烂尾。价格的抛物线在经历了波峰后，一直在惯性下滑，斜率也越来越大，而今已回到了十年前的光景。只是十年前的房地产，开疆拓土点石成金，在各行业中一骑绝尘，风光无限。

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二手房市场，没有动乱，只有混乱。一手房市场价格开发商卷价格，代理渠道卷返佣，二手房小中介也不甘示弱加入了战场，中介费不要1-2万，不要9998，直接公开喊话只要2000-3000，大中型的中介公司心里估计已经成了万马奔腾的草原。哥们悲壮的感慨“地产失业没有转型做经纪人这条退路，都堵死了”。挂牌卖房的业主越来越多，赔本挥泪甩卖的房主越来越多，就连鲜有出手的高端别墅区的房子，也已经沦落到被短视频博主拿来一遍又一遍宣传出售的地步，更有法拍房在接踵上架。卖房的人都想着卖到高点，一不小心可能就成了抬轿子的人。买房人都想着买笋盘，一不小心可能就买了损盘。4月初，邢台出台消息“二手房买卖需要缴纳差额税，按照差额20%纳税”。4月中旬，承德又接力，也要落实二手房买卖个税执行差额20%纳税。对于2015年之前购买，是家庭非唯一住房，而且有价格涨幅的二手房将是致命一击。当然，对于近几年高位接盘，断臂求生的业主，也算是一个节约损失的举措。目前很多城市执行的都是固定税率核定征收，河北省执行的1%，这个政策出台有待进一步观察，如果在河北继续蔓延，势必会造成很多二手房的抛售，需要慎之又慎。

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房产从业者，没有退路，只有跑路。开年以来，某些项目的销售人员开始缩编，某些项目的自销团队甚至开始裁撤，当作为一个销售人员都开始出现供过于求，求职无路时，在这个行业的发展，已经没有退路了。