廊坊房地产市场恢复情况怎么样了？经济学家任泽平给出建议。

来源：吉屋网 2023-11-17 11:26:31

最近楼市有新动向，不少网友关心廊坊房地产市场恢复情况怎么样了？官方给出的解读是，目前房地产市场仍然处于转型期的调整中。但近期一些密集的房地产优化调整利好政策，使得房地产开发投资、商品房销售额等指标出现了一定的边际改善迹象。经济学家任泽平给出建议。和小编看看吧。

根据11月15日早上官方发布的数据显示，1-10月份全国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%。住宅投资72799亿元，下降8.8%。商品房销售面积同比下降7.8%，住宅销售面积下降6.8%。商品房销售额下降4.9%，住宅销售额下降3.7%。可见，房地产各项指标转正还是有很大的距离。哪怕9月初房地产系列利好政策出台，依然没有扭转房地产继续深度调整的局面。不能说没有一点效果，有，但是微乎其微。

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任泽平认为，挤牙膏式的宽松政策对经济加快恢复的作用不强，当前居民不敢消费、企业不敢投资，建议推出新一轮经济刺激计划，同时发放消费券提振居民信心与企业需求。其实我个人也经常说，现在大家不买房，不单纯是房地产的问题，除了房地产自身给大家造成的影响外，还在于老百姓对未来收入信心和预期不足。所以，光靠房地产政策不够，还必须让大家变得有钱，或者对未来有信心，而这一切只有依赖于经济恢复。

房地产方面，也需要跟进一定的政策调整。任泽平表示，需要放松过紧过严的政策，同时尽快推动房企进行重组。“当前保交楼是重中之重，不应该让居民去承担整个行业大调整造成的代价。”

的确如此，老百姓好不容易凑够很多钱包买一套房子，结果却遭遇了房子到不了手，钱也打了水漂，这给社会造成的影响是巨大的。现在的房地产市场就是恶性循环，当然这个归根结底还是自己走的路，怪不得别人，不过事已至此，不可能任由其发展，还必须确保房地产市场平稳健康发展。

那么就要在恢复购房者信心上下功夫，大家不买房的根源是什么。前边已经说过，缺钱的买不起房，可是看到没钱人不买房，有钱人也不买。担心开发商出大问题，不敢买房，可是房子卖不出去，开发商就没有现金流，就更加进一步影响市场信心。

所以，任泽平建议除了促进房企并购重组等措施外，还建议国家应该组建一个大基金，把开发商库存的房子打折进行收购，以合适价格收购开发商库存的楼盘后，用来做租赁房，盘活企业资产。这样也更好地推动租购并举的住房制度建设。

中国城镇化还有发展空间，以及改善性需求对房子的无限美好追求，房地产市场就一定有发展空间，所以，任泽平表示，最重要的一点就是要恢复房地产市场自身的信心和居民的购买需求。大家同意由国家来收购开发商这些库存的房子吗？无独有偶，前不久，青岛大学财富管理研究院教授易宪容也发表了类似的观点。他建议，由国家牵头成立类似于美国“两房”的公司，按公允价值和净资产来收购这些住房。收购后这些住房可列为保障性住房。既稳定房地产市场、防范金融市场风险、又能增加保障性住房供给。

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