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来源:吉屋网 发布时间:2023-05-16 15:11:32
1、定义不同:住房贷款,是指贷款人向借款人发放的用于购买个人住房的贷款,包括购买一手住房、二手住房的贷款。个人商用房贷款,是指贷款人向借款人发放的用于购买商业用房的贷款,包括购买商住两用房的贷款,比如购买商铺、办公用房等。
2、用途不同:住房贷款,可用于个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。个人商用房贷款,可用于个人在中国大陆境内城镇购买商业用房。
3、贷款额度不同:住房贷款,一般首付款最低为所购住房价格的20%,那么贷款额度最高就是所购住房价格的80%。个人商用房贷款,贷款额度最高为所购商业用房销售价格或评估价值的50%,销售价格和评估价值谁更低就以谁为准。
4、贷款期限不同:住房贷款,贷款期限最长30年,会受到借款人年龄、房龄的影响。比如,工行住房贷款,要求借款人年龄与贷款期限之和不超过75年;招行住房贷款,要求借款人年龄加贷款年限不得超过70岁,且房龄加贷款期限之和不超过40年。个人商用房贷款,贷款期限最长10年,且不超过所购商业用房的剩余使用年限。商业用房的土地使用年限一共只有40年,相比于住宅使用年限来说,本就少了30年的使用年限,因此个人商用房贷款期限较短。