房产税或提前在这2个城市试点？4类人早做打算

       现在大部分家庭都是3口之家，按照40平方米/人的免征面积，那么一个家庭就有120平方米的免征面积，足够大部分家庭居住了。另外，就算一些家庭的房子面积比较大，超过了120平方米，但是超出的面积比较少，所以也是按照*的征税标准征税，基本上也没有什么压力。但是这对于炒房客就不同了，因为他们持有的房子太多了。就比如一位炒房客有1000平方米的房子需要缴纳房产税的话，就算按照一平方米2万元的单价和1.2%的税率计算，2000万的房子每年也需要缴纳14万元的房产税。可以看出，房产的税收还是挺高的，如果房产税出台，将很大程度上提高投资客持有房产的成本，逼迫炒房客抛售房子。

因此，随着税出台，未来楼市环境将会跟着发生巨大转变，有4类人需要提前做好准备了：

       1、在一二线热点城市持有多套房子的人。由于一二线热点城市的房价未来还有继续上涨空间，所以很多人都还认为可以投资持有这些城市的房子。但是些城市的房价也很高，一旦征收房产税，每年需要缴纳的房产税还是非常高的。所以，建议卖掉多余的房子，或者将品质差的房子慢慢都置换成品质好的房子，这样持有房子面积就会减少很多。这样，以后不仅房子*空间更大，同时需要缴纳的房产税也会减少很多；

        2、在三四线城市持有多套房子的人。对于这类人，建议尽快卖掉多余的房子，落袋为安。目前我们国家三四线城市住房资源严重过剩，房价也严重偏高，并且大部分三四线城市经济发展潜力小，人口还在不断流失，更重要的是，目前棚改政策已经被旧改政策取代。因此，目前大部分三四线城市房价已经失去了资金和人口的支撑，未来大概率会持续回调。而随着时间的推移，未来这些城市还有可能出现人少房多的局面，到了那时，房子可能面临卖不掉也租不出去的情况。特别是在房产税出台之后，在三四线城市持有多套房子，不仅不再是财富，反而将变成人们的负担；

        3、在郊区拥有大面积豪宅的人。对于这类房子，不仅面积大，单价也非常高，这意味着以后缴纳房产税会缴纳得非常多。比如一套价值20000万的别墅，就算按照1%的税率缴纳房产税，每年也需要缴纳20万元的房产税。并且这类房子流通性也很差，*空间也比较低，随着房产税出台，这类房子的流通性将越来越差；

       4、高负债炒房的人。其实，目前很多炒房客的负债率都比较高，因为很多人为了获得更高的收益，都通过高杠杆投资更多的房产。甚至很多投资客，连房子的*可能都是贷款的。而房产税的出台，不仅将大大提高投资客持有房产的成本，同时也将引起二手房抛售潮，导致房价的下跌。所以，对于高负债炒房的人，他们非常担心房产税的出台。所以对于这类人，*应该提前做准备，卖掉多余的房子或者部分房子回笼资金降低负债率。

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