严控高层住宅建设！明年起，高层住宅或将停建

        其实，*近几年，随着我们国家住房资源慢慢过剩和高层住宅暴露出来的问题，国家这两年已经开始限制建筑的建设了。针对高层建筑，早在2020年4月份，住建部就出台了“限高令”，其中明确规定“严格限制各地盲目规划建设超高层摩天楼，一般不得新建500米以上建筑，各地新建100米建筑应充分论证、集中布局”。到了今年7月份，住建部下发通知：严格控制新建250米以上建筑，不得新建500米以上建筑。可以看出，“限高令”已经从“不得新建500米以上建筑”变成了“不得新建500米以上建筑”。

        而在今年5月，住房和城乡建设部等15部门又联合印发的《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，在文件中更是明确要求：县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%，新建住宅*不超过18层。可以看出，目前不仅超高建筑停建，就是县城以后都不能新建18层以上的高层住宅了，并且新建住宅中，3层以下的低层住宅占比不能低于70%。可以预见，未来县城新建商品房中，低层住宅将越来越多，这将极大改善县城居民的居住感觉，提高居民的生活水平。

     另外，在今年9月10日，住建部对高层建筑建设“一锤定音”，发布了《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》，在通知中提出要实行超高层建筑责任终身制，并根据城区人口规模决定建筑高度：实行超高层建筑决策责任终身制。城区常住人口300万以下城市新建150米以上超高层建筑，城区常住人口300万以上城市新建250米以上超高层建筑，应按照《重大行政决策程序暂行条例》，作为重大公共建设项目报城市党委政府审定，实行责任终身追究。可以看出，随着这个政策的出台，以后建设超高层建筑，就要实行决策责任终身制，在有了责任之后，就不会再像过去很多城市领导一拍脑袋就决定建设摩天大楼的事情了。

         可以看出，在这两年，国家针对超高层建筑和高层住宅出台了很多政策，根本上都是在限制超高层建筑和高层住宅的建设。所以，从明年开始，对于不符合条件的城市，超高层建筑基本上要停止建设，而对于很多中小型城市，18层以上的高层住宅也要停止建设。在新建商品房中，6层以下的低层住宅占比也不得低于70%。另外，不仅仅是中小型城市开始限制高层住宅，目前像石家庄、郑州、福州等城市都出台住宅新规定，规定以后新建住宅高度不得高于80米。目前33层的高层住宅高度大约在99米，也就是说以后这些城市的新建住宅都会在30层以下了。

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