房贷是越长越好还是越短越好呢

有人说10年好，也有人说贷30年好，那么究竟房贷是“越长越好”还是“越短越好”呢？

        其实从来就没有绝对的靠算术题来过生活的，适合你的才是*的。如果想节省利息，在算账者眼里觉得划算的，肯定是房贷越短越好，能省很多利息。可是，利息是少了，因为年限短，你每月的月供也就变多了，压力也就大了。谁不想省利息？可是很多人是承担不起过高的月供的。所以，多数人的长期贷款是被迫选择的，当然那个年代，都在加杠杆，一些专家也唆使你，能加的杠杆都加上，能贷多长贷多长。我也觉得，别给自己那么大压力，日子还长着呢，慢慢还吧。

          不过，即便是选择了长期贷款，也是有一些技巧可以省钱的。比如，能用公积金一定要选择公积金。大家都知道，公积金贷款的利率比起商业贷款低了很多，能省很多利息。如果公积金贷款达不到额度，那么我们就选择组合贷款。还有一种方法叫“长贷短还”，选择30年分期还款，享受到低月供之后，在选择合适的时间点，可以一次性将贷款全部还清，这样就不用偿还后续的利息了，只是需要付出一点违约金，但也比正常还款要划算。

        所以，哪里有什么绝对的好与坏，只有适合你的，你收入高，可以选择高月供从而减少利息支出，共收入少的还真没办法，慢慢还呗！当然，也有人说，长贷不短还，只要等待钱不断“贬值”就好了，如果按照3%的通货膨胀率来计算，大约在24年以后，钱就会贬值50%。

          所以说，具体长贷还是短贷，都要结合个人情况来选择，月收入高的，就可以选择高月供去减少总利息，月收入低的就只能选择低月供。

在还款方式上，也有等额本金和等额本息两种还款方式，那么哪一种方式更好更划算呢？一句话来概括两种方式有啥区别：等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。

        如果其他条件都相同，等额本金还款方式每月还的金额要大于等额本息。但按还款总额计算，等额本金还款方式的还款总额更低。所以，理论上等额本金更划算。等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少，劣势在于前期还款压力较大，适合有经济基础或事业*辉煌时期的人。

        等额本息的优点在于每个月还款额度较为固定，适合收入相对较低的贷款者。但劣势也相当明显，那就是要支付较多的利息。可见，选择哪种方式不在于哪个更好，而是是否适合你。

作为购房者，一定要给你敲下警钟，如今银行贷款收紧了，不过并不意味着不给放贷，只是更加严格或者时间更长，你不用着急，也要有心理准备，以防耽误你的买房流程。否则，你交了*款，结果贷款没批下来，很可能打了水漂。

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