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下半年房价要大幅下跌吗?一起来看看

来源:吉屋网   2021-09-25 15:49:52
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       2021年已经快过去8个月的时间了,但纵观今年上半年的楼市发展,大家就会发现,房地产市场的现状,其实并不容乐观!例如传统旺季“金三银四”,并没有早几年那样的风采,甚至在交易量上,出现了不同程度的回调下跌,据统计:在3,4月份,仅仅两个月的时间,全国房价上涨的城市数量,下跌比重就达到了惊人的51.11%,跌幅一半还多!既然今年上半年的楼市发展,并不容乐观,那这种颓势,在下半年还会不会延续下去,或者说下半年的房价,会不会出现“全面下跌”的情况呢?内行直言不讳:3大条件下,房价不得不跌!

*点:流向楼市的资金越来越少,高房价已经失去支撑!

其实从*近几年,国家对楼市的态度来看,我们基本已经放弃了,房地产对经济的拉动作用,而且还通过了各种政策,努力限制资金流向楼市,其中的限贷令以及提高贷款利率,就是出于这种目的!

第二点:买房刚需已经饱和,导致房价失去了推进上涨的动力!

       目前我国城镇家庭住房情况了,据统计:我国城镇家庭住房拥有率,其实已经达到了96%,就算是拥有2套房子的家庭,也达到了40%的比重,所以说真正需要买房的人,并没有多少! 而早些年的楼市,之所以过分火热,就是因为那些投机倒把的炒房客虚假宣传,不过,随着这几年国家对房住不炒的坚定,以及各种楼市严控,楼市已经恢复本来面目,各地二手房挂牌量大增,就说明了其中问题,所以在这样的情况下,房价又如何维持高位横盘呢?大家说是不是!

第三点:各地新楼盘每年还在开发不断,导致了房子库存压力山大!

        其实对于经常关心楼市的朋友来说,应该都知道,目前我国的总体房子数量,已经完全足够几十亿人口居住了,但尽管如此,有很多城市,每年还在乐此不疲地开发新楼盘!据易居房地产给出的数据显示:直到去年底,全国100个城市的新建商品房库存量,已经超过了5亿平米,而这个数量,每年还在大幅度递增,如果再加上各地二手房,目前全国房子数量可谓庞大!

        但大家要明白一点,房子数量虽然很多,但我们的刚需人群却严重有限,尤其*近几年,还出现了新生儿出生率太低,以及严重的老龄化,所以未来房子应该卖给谁,都是首先需要思考的一个问题,而在这种市场低迷的情况下,我相信降价促销,完全会成为楼市常态!

总结一下就是,通过上面几点分析,大家应该都知道了,从目前行情走势来看,今年下半年的楼市发展,照样不容乐观!当然了,对于真正的刚需来说,这或许也是一波*的上车机;

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