调控要利好刚需，有银行首套房贷款利率破7%

       国家稳定楼市的态度十分坚决，数据显示今年前8个月全国累计出台调控政策420次！严格的调控政策当然起到了应有的作用，*明显的一点就是现在不少城市都出台了限跌政策来限制房价跌幅，可见楼市调控对于房价走势的影响真的非常明显。

       房地产是一个资金密集型的行业，所以想要限制房价上涨，那就必须要想办法对楼市资金进行限制。实际上国家也的确是在这样做，例如直接限制银行对房地产资金的贷款占比，效果当然十分有效，整个楼市都因为资金紧张而出现下滑。但问题是在楼市资金收紧之后，刚需买房却受到了一定的影响。

      因为银行房地产贷款资金受限的原因，近期我国的房贷利率出现了明显上涨。例如根据某机构调查的数据显示，目前珠海光大银行的首套房贷款利率已经突破了7%，二套房贷款利率为7.5%！虽然其他城市的房贷利率没这么高，但突破6%的首套房利率已经很普遍了，而这种房贷利率意味着什么？意味着购房者贷款30年偿还的利息都要超过本金，可想而知刚需面临的压力增加了多少。

      虽然楼市调控让房价涨幅出现了下跌，但实际上整体而言我国房价依旧处于上涨趋势，因此在这种行情下，刚需买房本来就要承受巨大的房贷压力。根据数据显示，我国的居民杠杆率依旧达到63%！这意味着居民收入有62%需要用来偿还各种贷款，现在房贷利率还出现了上涨，那就是说刚需家庭需要拿出更多资金来偿还贷款；

      也就是有银行贷款利率提高“误伤”刚需的时候，所以*近一段时间，不少媒体都发文表示：楼市调控要利好刚需。调控政策应更加优惠，要不断满足刚需群体的购房需求。严格的楼市调控下，银行要执行差别化调控，给刚需购房者群体开设绿色通道。

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