产权40年和70年到底有什么区别

来源：吉屋网 2021-09-25 14:48:06

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相信大多数购房者在买房的时候，一定会考虑很多的细节问题，那么作为购房者的你有没有考虑过房子的产权年限问题呢？要知道这个问题虽然不起眼，但很有影响力。接下来小编就给大家简要地介绍一下产权40年和70年的区别，到底买什么样的房子合适呢，我们一起来看看吧！

*、土地性质不同

70年产权的土地，主要用于民用住宅建设。而40年产权的土地，主要用于商业、旅游、娱乐类建筑。

第二、房屋价格不同

由于40年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同，所以它们的建筑成本、拿地成本也是不一样的。首先70年产权的房子的拿地成本*，40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。也因此，70年产权的房子的房价要比40年产权的房子的房价高一些。即使是同一区域的房子，它们的价格也存在很大的差异，所以有些暂时可利用资金不是很充裕的购房者会选择购买40年产权的房子。

第三、*政策不同

按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能*。因此，只有普通住宅才可以*。简单来说，70年产权的房子是住宅属性，可以*；40年产权的房子是商业办公属性，则不能*。如果你是为了孩子未来上学的问题而买房的话，那么就要好好比较这两类房子了。

第四、货款要求不同

70年产权的房屋可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且*多可贷款30年；而40年产权的房屋则只能选择全款或使用商业贷款，且*多只能贷款10年。由此可见，70年产权的住宅*可贷款年限长于40年产权的房屋。

第五、水电收费标准不同

40年产权的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的，70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的。长远看来，70年产权的住宅水电费支出会比40年产权的住宅水电费支出少。

第六、交易税费不同

40年产权的房屋税费比70年产权的房屋税费高，拿个税来说，70年产权的房屋如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是40年产权，则不管什么情况都要缴纳个税。